????根據(jù)國務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》等規(guī)定，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場交易情況，今年10月1日起市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)進行了調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)為：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；2、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；3、住宅成交單價低于6000元/平方米（以套內(nèi)建筑面積計算）。同時符合以上三個標(biāo)準(zhǔn)為普通住房，購房繳契稅按照1.5%納稅；如果是家庭首次購買普通住房，契稅按照1%納稅；而不能同時滿足三個標(biāo)準(zhǔn)的屬于非普通住房，則要按照3%繳納契稅。 湛江市房產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人告訴記者，普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)再次體現(xiàn)了政府對于“普通”、“非普通”住宅購房者的有效區(qū)分，方便對征收契稅和營業(yè)稅進行差別化對待。購買“普通住房”應(yīng)繳契稅按照1.5%納稅；購買“非普通”住宅則要按照3%繳納契稅；如果是家庭首次購買普通住房，契稅還可以按照1%納稅。如果購買超過5年的“普通住房”免受營業(yè)稅，未超過5年的按成交價格的差額收?。蝗绻徺I的“非普通住房”即使超過5年的，營業(yè)稅也要按成交價格差額收取，若未超過5年的則按成交價格全額收取。

????據(jù)悉，“普通住宅價格”由2005年國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控所出臺的《國八條》首次提出，我市將根據(jù)市區(qū)住宅成交均價的變化每年進行一次調(diào)整，本次調(diào)整是從2007年以來第三次上調(diào)，重點在于合理引導(dǎo)住房消費，是近期國家樓市宏觀調(diào)控方向的有效體現(xiàn)，體現(xiàn)了對于居民購買普通住房的支持與保障。

????根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年9月29日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（1.5%）；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余則按3%稅率征收。