二手房交易量下滑。本報記者 孫昊聲 攝

????今年1月底，國務(wù)院推出“新國八條”，其中一條為：個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。五年內(nèi)的二手房交易由差額改成全額征稅，這一樓市調(diào)控推出后，港城二手房交易量大幅下降，2月份整體二手房成交量較1月下降了62%，較去年同期下降了11%，二手房市場“售轉(zhuǎn)租”勢頭再現(xiàn)。

????數(shù)據(jù)顯示

????2月份二手房交易量下降62%

????據(jù)市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份，全市整體二手房共成交面積為1.98萬平方米，較1月下降了62%，較去年同期下降了11%；二手房均價為2706.45元/平方米，較1月上漲了16%，較去年同期上漲了10%。2月住宅二手房共成交面積為1.28萬平方米，較1月下降了65%；住宅二手房均價為2550.03元/平方米，較1月上漲了40%，較去年同期上漲了16%。

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房市場交易量下降，和國家近期出臺的樓市調(diào)控政策有一定關(guān)系。因?yàn)槎址坎铑~征收營業(yè)稅取消后，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅，稅率為5.5%。稅費(fèi)大幅增加，購買未滿5年的二手房成本大大增加，使得二手房交易量大幅下滑。

????政策影響

????二手房“由售轉(zhuǎn)租”成趨勢

????近日，記者在我市部分房產(chǎn)中介公司了解到，新政推出以來，我市二手房市場交易明顯下降，使得房主的想法也隨形勢而變。市民許女士擁有兩套房產(chǎn)，原本想將其中一套購買未滿5年的房高價賣出。但面對新政的到來，交易稅上調(diào)，房屋交易的報價難合“心水”，眼看房子賣不出去，于是，她改為向外出租。

????“二手房市場最近一段時間的特點(diǎn)就是‘售轉(zhuǎn)租’的更多了?！笔袇^(qū)一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人表示，由于住房交易量大幅下滑，不少擁有二手房源的投資客，將房子“由售轉(zhuǎn)租”。

????“按目前的情況，房子暫時賣不了最好價錢，空置著不僅可惜還要每個月交物業(yè)費(fèi)，所以準(zhǔn)備把房子對外出租?！币晃环恐鬟@樣說。記者在開發(fā)區(qū)幾家房地產(chǎn)中介公司走訪時發(fā)現(xiàn)，不僅有一房一廳的小戶型的業(yè)主將房子出租，就連一些擁有四房兩廳的房主也將對外出租。未滿5年的二手房“由售轉(zhuǎn)租”成趨勢。

????需求旺盛

????二手房租賃市場開始升溫

????據(jù)悉，房貸利率優(yōu)惠的取消，也在一定程度上使節(jié)后二手房租賃市場開始升溫。市區(qū)一房地產(chǎn)中介公司的工作人員表示，節(jié)后這段時間以來，租賃市場日趨活躍。特別是受新政影響，一些部分準(zhǔn)購房者因購房成本增加，便轉(zhuǎn)向租賃市場。

????目前想買二手房的人并不少，但新政出臺后，一些原本準(zhǔn)備買二手房的市民，因交易稅上調(diào)，只好“望而卻步”。在一家房產(chǎn)中介，前來租房的姚先生坦言，他看中了一套二手房，房子不是買不起，只是真要買了壓力感覺有點(diǎn)大。他給記者算了一筆帳：他看中了一套兩年前買時40萬的房子，現(xiàn)在價值變成50萬了，按照以前的征稅方法是差額，10萬乘以5.5%，就是5500元；現(xiàn)在是征收全額營業(yè)稅，就是50萬乘5.5%，一下子就要多花2.2萬元。因此，他還是放棄了，選擇租房。

????“節(jié)后的租房市場歷來處于旺季，加上受政策影響，選擇先租房市民的需求增多，相信房屋租賃市場近期會迎來旺季?！笔袇^(qū)一房地產(chǎn)中介公司工作人員表示，從目前來看，房屋出租租金將有小幅上漲。而在二手房交易出現(xiàn)大幅下滑的情況下，原本并不看好的租賃市場已經(jīng)成為部分房產(chǎn)中介“維持生計”的主要依靠。