三四線城市對房企業(yè)績貢獻(xiàn)大　

部分開發(fā)商只完成全年目標(biāo)10% 樓市拐點(diǎn)3月初步顯現(xiàn)房企業(yè)績明顯分化

房企業(yè)績出現(xiàn)拐點(diǎn)后，樓價的拐點(diǎn)有望到來。黃宗治　攝

今年初房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列樓市調(diào)控的威力正在發(fā)展商的業(yè)績中逐步體現(xiàn)。近日多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布一季度業(yè)績報告，從已公布的數(shù)據(jù)來看，一季度房企業(yè)績分化明顯，部分房地產(chǎn)開發(fā)商在全年已過去的1/4時間內(nèi)只完成了全年目標(biāo)的10%，特別是3月份幾乎所有的房企業(yè)績都大幅下滑，出現(xiàn)業(yè)績拐點(diǎn)，樓市新一輪優(yōu)勝劣汰似乎不可避免，山雨欲來。

一季度房企業(yè)績喜少憂多

昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績，公報顯示，2011年首季度銷售共計(jì)198億元，較2010年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計(jì)285.7萬平方米，較2010年同期的132萬平方米增長117.2%。

這是為數(shù)不多的季度喜報，此前，萬科和碧桂園也相繼發(fā)布了喜報。萬科的季報顯示，萬科以355.1億元的銷售業(yè)績赫然位居首位，同比增135.3%。而不久前中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2011年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認(rèn)購待簽約金額)躋身全國三甲。

但其它企業(yè)就相對悲慘，浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報稱，報告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元，較去年同期下降41.85%。而金地、復(fù)地等房企也未能逃脫厄運(yùn)，今年3月份首次出現(xiàn)同比下滑，最大降幅達(dá)31%，其中金地集團(tuán)前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標(biāo)，堪稱慘淡。

據(jù)觀察，上市房企一季度銷售完成情況普遍不理想。目前只有恒大、保利、萬科算剛剛及格，以全年的1/4時間為參照，恒大地產(chǎn)2011年實(shí)現(xiàn)700億銷售目標(biāo)，第一季度相當(dāng)于完成全年目標(biāo)的28.2%；保利地產(chǎn)首季相當(dāng)于完成全年目標(biāo)515億的27%；萬科今年的銷售目標(biāo)是1400億元，一季度完成25%的任務(wù)。

對比去年一季度，僅萬科一家企業(yè)銷售突破百億，而今年首季已有6家超大型企業(yè)銷售過百億。顯示出標(biāo)桿房企繼續(xù)拉大同業(yè)差距。

三四線城市開始唱主角

在房地產(chǎn)企業(yè)公報的業(yè)績報告中，明顯可以看出，三四線城市的開發(fā)項(xiàng)目對房企業(yè)績貢獻(xiàn)大。這一方面顯示了樓市的熱度和開發(fā)重點(diǎn)已經(jīng)向三四線城市轉(zhuǎn)移，另一方面也顯示了宏觀調(diào)控對一線城市樓價的威懾效果。那些注重在三四線城市布局的企業(yè)都賺得滿盆滿缽，萬科、恒大、碧桂園等幾家業(yè)績不錯的房企，其二三線城市項(xiàng)目都進(jìn)入豐收期。

以恒大為例，恒大3月新開的4個項(xiàng)目，分別為中山恒大綠洲、景德鎮(zhèn)恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城。4個新開盤項(xiàng)目均位于三線城市，全月合計(jì)銷售高達(dá)8億元。而一直深耕二三線城市的碧桂園，第一季度銷售面積約150萬平方米，摘得銷售面積季軍位置。

分析人士指出，受限購令、房價控制目標(biāo)出臺的影響，一線城市項(xiàng)目、高端項(xiàng)目占比少的公司所受調(diào)控的影響較少，而那些更多布局二三線、甚至是四線城市的房企也將獲得更多的機(jī)會。恒大、碧桂園之所以取得優(yōu)異市場表現(xiàn)，進(jìn)一步顯示了二三線城市戰(zhàn)略的成功性，在有效開拓市場的同時，規(guī)避了宏觀調(diào)控的風(fēng)險。

業(yè)績拐點(diǎn)3月顯現(xiàn)

就在一季度業(yè)績出現(xiàn)明顯放緩的情況下，3月單月數(shù)據(jù)卻宣布了銷售拐點(diǎn)的到來。萬科一季度月均收入超百億，但3月份93.3億元的銷售額，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于1月份的201億元，月銷售低于百億是萬科近年來鮮見的情況。金地集團(tuán)3月份實(shí)現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%，這是金地集團(tuán)今年來首次出現(xiàn)的單月下降。而復(fù)地集團(tuán)銷售收入已經(jīng)從1月份的6.92億元，降至6.19億元，已是連續(xù)兩月保持環(huán)比下滑，同比降幅達(dá)31%?！罢{(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度3月份開始普遍放緩。”萬科董事會秘書譚華杰表示。

對此，分析人士稱，1、2月份的銷售，還處于去年調(diào)控的背景之下，市場銷售還來不及反應(yīng)，但隨著春節(jié)后新的調(diào)控政策落實(shí)，市場進(jìn)入觀望期，使得3月份的銷售快速下滑。