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??? 市房管局：合同條款存在模糊性

????市房管局相關(guān)工作人員告訴記者，市民在購買期房時，約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，實際面積還得由房產(chǎn)管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。

????市民若遇到合同約定面積和實際面積不符的情況，可以根據(jù)合同約定，維護(hù)自己的權(quán)益。但是，該工作人員也提到，該合同條款仍然有些模糊不清的地方，如“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款，若用戶選擇“按套出售”，那么實際建房時出現(xiàn)的面積差異該如何處理，條款中并無明確說明，容易讓住戶出現(xiàn)誤解，引發(fā)糾紛。

????律師說法： 應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交誤差房款

????為此，記者咨詢了我市某房地產(chǎn)法律顧問李律師。李律師表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條：“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

????(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

????(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！?/p>

????經(jīng)測繪，魯女士房屋面積由預(yù)定的158.12平方米增至166.09平方米，面積差異為0.05%，在±3%的合理差異范圍內(nèi)，理應(yīng)履行“多退少補(bǔ)”的公平買賣原則，因此魯女士應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交面積差異造成的房款差價。

????李律師告訴記者，商品房屬于特殊商品，相關(guān)法律規(guī)定，可允許合同約定的面積與實際測繪面積存有誤差，但其誤差不應(yīng)超出合理的范圍。出現(xiàn)誤差時，購房者享有選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等權(quán)利，而在魯女士簽訂的購房合同上，開發(fā)商將其“省略”，這實際上是利用購房者對法律知識的缺失。因此，李律師提醒，市民在簽訂商品房銷售合同時，務(wù)必注意開發(fā)商對面積誤差解決方法的設(shè)定，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益。