大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施投資商機(jī)明顯

而在決策層面的“接軌”，則是經(jīng)貿(mào)協(xié)作規(guī)劃。最早提出粵、瓊之間經(jīng)貿(mào)協(xié)作規(guī)劃的，是廣東于2004年提出的《泛珠三角區(qū)域合作框架協(xié)議》，“9（?。?2(港澳)”的區(qū)域整合，9省中便包括海南。合作領(lǐng)域包括基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)與投資、商務(wù)與貿(mào)易、旅游等10個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行合作。七年來(lái)，合作成效最為顯著的領(lǐng)域?yàn)榻煌ㄅc能源。

在萬(wàn)寧市從事物流業(yè)的郝先生認(rèn)為，最成功的粵瓊合作典范便是粵海鐵路，從廣東湛江以南的鐵路，由廣鐵集團(tuán)旗下的粵海鐵路公司興建營(yíng)運(yùn)，包括海南目前唯一的東環(huán)線高鐵，這些合作切切實(shí)實(shí)地改變了海南人地生活，把?？谂c三亞這兩個(gè)島內(nèi)相隔最遠(yuǎn)的城市的旅途時(shí)間，縮短到了兩小時(shí)以內(nèi)。

去年年底，就在海南東環(huán)線高鐵開通的首日，粵瓊政府高層在海口簽訂了《廣東·海南戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，其中最為人矚目的是“爭(zhēng)取國(guó)家把瓊州海峽跨海通道建設(shè)項(xiàng)目納入“十二五”規(guī)劃，力爭(zhēng)“十二五”期間開工建設(shè)” ，另一條同樣讓雙方興奮的協(xié)議條文為“鼓勵(lì)廣東企業(yè)參與南海油氣資源勘探開發(fā)服務(wù)基地建設(shè)” 。這種決策層面的合作支點(diǎn)，具有長(zhǎng)久的可持續(xù)性，與粵瓊民間企業(yè)尋找商機(jī)的“吹糠見米”心態(tài)迥然不同。用島內(nèi)媒體的話來(lái)講，就是告別“猛火炒概念”的噩夢(mèng)，迎來(lái)“文火燉固（定）資（產(chǎn)）”的發(fā)展新機(jī)遇。

三波“海南熱”帶來(lái)“市場(chǎng)為王”

海南人對(duì)“猛火炒概念”的噩夢(mèng)記憶猶新。從特區(qū)建立之日起，海南至今經(jīng)歷了三波發(fā)展熱潮，也即三次海南熱：第一次是建省初期的“海南汽車事件”，盡管在短期內(nèi)給當(dāng)?shù)貛?lái)畸形的繁榮，但卻因“政策越位”旋被叫停，當(dāng)?shù)匾淮笈砣肫渲械墓ど唐髽I(yè)被處理，給此后數(shù)年島內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)重挫；第二次是上世紀(jì)九十年代開始的樓市泡沫，一大批投入巨資的大型旅游項(xiàng)目和配套的商業(yè)、住宅建設(shè)項(xiàng)目資金鏈斷，在島內(nèi)留下大量爛尾樓，直至2004年，最后一幢爛尾樓才被爆破拆除；第三次源自2008年島內(nèi)決策層提出的“國(guó)際旅游島”概念，此后一路不斷獲中央政府的大力支持，當(dāng)年，島內(nèi)樓市全面“瘋長(zhǎng)”，甚至連三亞等旅游城市星級(jí)酒店的預(yù)訂客房，也成了民間游資爆炒的對(duì)象，最高價(jià)曾炒至5萬(wàn)元一晚。

第三次“海南熱”會(huì)不會(huì)重蹈覆轍？成為民間資本反復(fù)掂量之處。對(duì)此，在海南打拼近二十年的廣東籍房產(chǎn)發(fā)展商，海南國(guó)建房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司總裁李偉明指出，目前島內(nèi)投資百億以上規(guī)模的樓盤星羅棋布，投資熱度超過前兩次“海南熱”，但此次“海南熱”與過往最大的不同便是，民間資本是緊盯著島內(nèi)規(guī)模龐大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)而跟進(jìn)的，反應(yīng)相當(dāng)敏感，一旦基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度減緩，也會(huì)做出相應(yīng)的反應(yīng),屬“政府坐莊，民間跟注”。從注入島內(nèi)的數(shù)千億游資的投資領(lǐng)域看，大部分以商住為主?！捌湟?，目前島內(nèi)交通設(shè)施建設(shè)速度極快，發(fā)展程度已不輸以相鄰省份，按國(guó)際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，未來(lái)十年島內(nèi)文教、醫(yī)療等限制居住人口發(fā)展的瓶頸會(huì)迅速突破；其二，國(guó)務(wù)院對(duì)海南落實(shí)國(guó)際旅游島建設(shè)戰(zhàn)略的批復(fù)，內(nèi)容清晰，支持力度很大，而作為省會(huì)城市，?？跇鞘忻科椒矫拙鶅r(jià)僅8000元，雖然飆升幅度大，但還是全國(guó)領(lǐng)‘后’的，這對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的吸引力很大?！崩顐ッ鞲嬖V記者，他正在與北京的一所著名高校在磋商，共辦海南分校，以增強(qiáng)樓盤的宜居度。

低調(diào)實(shí)干充分考慮風(fēng)險(xiǎn)

在與?？谝缓Ｖ舻膹V東徐聞，也能感受到這種效應(yīng)，兩年來(lái)，這座欠發(fā)達(dá)的小縣涌入了大量的外來(lái)購(gòu)房者，選點(diǎn)并不在公用設(shè)施齊全的縣城，而在粵瓊交通重鎮(zhèn)海安?！耙坏┗洯偪绾Ｍǖ澜ㄔO(shè)方案批復(fù)，按設(shè)計(jì)方案這里到?？诘能嚦讨恍?6分鐘，按目前每平方米3000余元的低價(jià)，確實(shí)值得一賭——賭的便是大橋！”8月12日，在海安鎮(zhèn)一處海景樓盤的售樓部，一名胡姓的安徽籍看房者對(duì)記者如是言。

“海南確遇到過的兩次經(jīng)濟(jì)泡沫，留下的教訓(xùn)非常深刻，便是發(fā)展經(jīng)濟(jì)必須以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以人為本。政府必須全力充當(dāng)好裁判員及場(chǎng)地管理員的角色，讓資本進(jìn)場(chǎng)踢球，此次的‘海南熱’，管理層的表現(xiàn)就非常低調(diào)，埋頭實(shí)干基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，沒有大肆宣傳，但島外資金不斷涌入；民間巨資投入的項(xiàng)目，必須由‘人氣’來(lái)支撐，海南就800來(lái)萬(wàn)人，沒有實(shí)業(yè)的發(fā)展，沒有外來(lái)的務(wù)工者，哪來(lái)的島內(nèi)消費(fèi)總量？”海口市港務(wù)局的退休干部老張并不看好發(fā)展高端旅游市場(chǎng)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)能起大地促進(jìn)作用，他的觀點(diǎn)和記者采訪到的大多數(shù)海南居民相仿，海南經(jīng)濟(jì)必須與全國(guó)全面對(duì)接，以增長(zhǎng)島內(nèi)人數(shù)為首要，沒有對(duì)接，再多的游資涌入都找不到合理的回報(bào)，便成了泡沫。