????有業(yè)內(nèi)專家稱，當(dāng)前旅游地產(chǎn)相對(duì)過(guò)熱，部分開發(fā)商借其圈地圈錢，“爛尾”項(xiàng)目或?qū)⒃龆?/p>

????編者按：南到海南島，北到白山黑水，眼下隨處可見各大開發(fā)商打著開發(fā)旅游地產(chǎn)的大旗跑馬圈地的身影，一些開發(fā)商甚至已經(jīng)跨出國(guó)門走向世界。然而，隨著旅游地產(chǎn)成為又一個(gè)資本扎堆聚集領(lǐng)域，越來(lái)越多的市場(chǎng)人士擔(dān)心，新的地產(chǎn)泡沫正在醞釀之中。

????近日，從海南島到山東半島再到西雙版納，隨處可見房企“伸手”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不管是大型房企還是區(qū)域開發(fā)商，紛紛以“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之名跑馬圈地。

????對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商和知名專家向記者坦言，旅游地產(chǎn)開發(fā)前景確實(shí)利好。在樓市調(diào)控的大背景下，不少房企認(rèn)為旅游地產(chǎn)是一片“藍(lán)海”，但部分房企盲目大舉沖向該領(lǐng)域卻危機(jī)重重。

????陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖向記者表示，目前在我國(guó)，達(dá)到專業(yè)化水準(zhǔn)的旅游地產(chǎn)開發(fā)商很少，大部分房企是借“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之名去“圈資源”。

????大舉砸錢旅游地產(chǎn)

????據(jù)公開資料顯示，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。

????而旅游財(cái)富網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，投資總規(guī)模達(dá)2600多億元，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。

????實(shí)際上，據(jù)記者了解，2011年以來(lái)，不管是此前不曾涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)還是此前積累了一些相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房企，要么大舉進(jìn)軍該領(lǐng)域，要么加大投資金額借機(jī)全面轉(zhuǎn)型，這些房企動(dòng)輒豪擲幾十億不手軟。其中，不乏專注住宅領(lǐng)域開發(fā)的大型知名房企，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、龍湖等。據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

????“從2009年到2010年是房企投資涌向旅游地產(chǎn)的高峰期，而2011年至今則是房企投資旅游地產(chǎn)的真正熱潮。早期雖然有開發(fā)商嘗試旅游和地產(chǎn)的嫁接，但并不是非常成功。不過(guò)，在雅居樂和華僑城等房企相對(duì)成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)一些項(xiàng)目之后，加之住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景，部分開發(fā)商開始尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目隨之被追捧為投資熱潮。”正略鈞策房地產(chǎn)合伙人郝炬向本報(bào)記者如是表示。

????而今年以來(lái)，開發(fā)商搶食旅游地產(chǎn)“蛋糕”的步伐明顯加快。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)再次押寶旅游地產(chǎn)，出資25億美元下注俄羅斯旅游地產(chǎn)；中坤集團(tuán)擬投500億開發(fā)云南普洱；中弘股份聯(lián)合中鐵30億元拿下?？诼糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目等消息不絕于耳。

????對(duì)此，有業(yè)內(nèi)一位分析師向記者稱，“旅游地產(chǎn)火得都快燒起來(lái)了?！敝档靡惶岬氖牵溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向記者表示，旅游地產(chǎn)進(jìn)入門檻不高，尤其地價(jià)十分低廉，且面積巨大。