????昨日，房博會(huì)中不少市民現(xiàn)場(chǎng)向房產(chǎn)銷售進(jìn)行咨詢。記者 吳智恒 攝
????昨日，2013中國（湛江）北部灣房地產(chǎn)巔峰論壇在湛江會(huì)展中心舉行。湛江市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長、湛江建設(shè)發(fā)展集團(tuán)董事長唐文盛，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目一部總經(jīng)理黃韜，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文作為論壇主講嘉賓，圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題做了精彩的發(fā)言。三位嘉賓對(duì)未來幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展表示樂觀，認(rèn)為今年第四季度房價(jià)將進(jìn)一步趨穩(wěn)，明年會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅會(huì)小于今年。
????黃韜認(rèn)為基于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)間點(diǎn)還未到。因此房價(jià)會(huì)像油價(jià)一樣升多降少，趨穩(wěn)的機(jī)會(huì)比較大。明年如果沒有任何政策出臺(tái)或者是比較輕微的政策，房價(jià)還會(huì)上漲，但漲幅會(huì)小于今年。對(duì)于剛需購房者來說，黃韜建議有能力可以買；對(duì)于投資客，黃韜則認(rèn)為下手需謹(jǐn)慎，不是所有房子都能賺錢，要挑樓盤，要看準(zhǔn)未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
????趙卓文雖然認(rèn)為要判斷明年房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)要到11月份才會(huì)真正明朗，但他亦表示2013年至2015年，房地產(chǎn)不會(huì)冷下來，房價(jià)還會(huì)處于上升通道。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“限時(shí)代”和“閑時(shí)代”。一方面限購的城市會(huì)越來越多，另一方面，旅游地產(chǎn)等休閑地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展。湛江作為濱海城市，應(yīng)及早做好準(zhǔn)備，利用現(xiàn)有的海洋資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展一些特色項(xiàng)目，進(jìn)一步發(fā)掘休閑地產(chǎn)的潛力。
????關(guān)于湛江樓盤目前的營銷方式，趙卓文認(rèn)為營銷手段無所謂新與舊，關(guān)鍵要看能否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)，做好研究客戶。他說做好房地產(chǎn)營銷應(yīng)重點(diǎn)研究四類人：有錢人、年輕人、女性和閑人。這四類人的住房偏好變了，營銷方式也將隨之改變。
????唐文盛認(rèn)為目前湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走向規(guī)范化，與全國一盤棋。隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，未來湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈。他預(yù)計(jì)，未來湛江1/3的中小房企將退出市場(chǎng)，1/3會(huì)很艱難地生存，只有1/3的佼佼者會(huì)越做越大。他認(rèn)為，未來外來房企的市場(chǎng)份額將占到湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)的50%以上。
????好營銷有爆點(diǎn)
????問題一：湛江樓盤營銷能否借鑒珠三角先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)？
????黃韜：珠三角樓盤營銷，往往一開盤就會(huì)看到效果，這得益于大城市先進(jìn)的營銷手段。但營銷手段不是簡(jiǎn)單復(fù)制，需要結(jié)合本地市場(chǎng)。比如湛江舉辦首屆房博會(huì)，雖然剛起步，也是一個(gè)良好的開端，是一種很好的營銷模式。
????休閑地產(chǎn)有作為
????問題二：湛江未來發(fā)展休閑地產(chǎn)能有什么作為？
????趙卓文：從廣東情況來看，廣東地產(chǎn)開始進(jìn)入旅游休閑地產(chǎn)時(shí)代，廣東不少沿海城市發(fā)展旅游海景房規(guī)劃得很好，比如深圳、珠海、陽江，甚至茂名等都加快旅游地產(chǎn)的發(fā)展。但從湛江目前來看，湛江發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)似乎還沒有完全準(zhǔn)備好。發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)，最重要的是做好兩點(diǎn)：一是開發(fā)好；二是注意好環(huán)境保護(hù)。從政府層面來說，湛江需要一個(gè)很好的政策帶動(dòng)旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
????剛性需要旺盛
????問題三：湛江未來城鎮(zhèn)化發(fā)展將給湛江房地產(chǎn)帶來什么機(jī)遇？
????唐文盛：從目前來看，湛江城鎮(zhèn)化水平不高，市區(qū)人口才約100萬，農(nóng)村人口達(dá)到近700萬。未來，湛江要加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，城市人口增加50%，城市面積增加50%，但這不是簡(jiǎn)單的造城運(yùn)動(dòng)?，F(xiàn)在廣東省又批準(zhǔn)湛江設(shè)立了海東新區(qū)，這給湛江房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的機(jī)會(huì)。會(huì)有越來越多的農(nóng)村人來城市生活，享受城市教育、醫(yī)療等優(yōu)勢(shì)資源。
????大型商業(yè)項(xiàng)目受青睞
????問題四：目前，湛江開始出現(xiàn)幾個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不少企業(yè)在做住宅地產(chǎn)的同時(shí)也做商業(yè)地產(chǎn)，這是否標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)的到來？
????趙卓文：相對(duì)珠三角城市，湛江發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)不是飽和，而是剛剛開始，大型的購物中心、高端的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)將在湛江得到很快的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)值得關(guān)注和投資。
