????10月，我市商品房住宅網(wǎng)簽成交總套數(shù) 1278 套，成交總金額達742773630 元，力壓“金九”，成色十足。其中，恒大地產(chǎn)集團湛江御景置業(yè)有限公司、榮盛廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湛江市兆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目銷售量囊獲冠亞季軍。

????“金九銀十”向來是房地產(chǎn)市場的旺季，也是被各開發(fā)商寄予厚望的兩個月，不僅開盤數(shù)量多，而且促銷活動集中。但今年的9月，成色差強人意，據(jù)湛江市房管局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，湛江市商品房住宅網(wǎng)上簽約成交總套數(shù)為785套，成交總金額為493178852元，開局并不盡如人意。

????然而剛過去的10月，出現(xiàn)成交量上揚的現(xiàn)象，讓“銀十”變“金十”。業(yè)內(nèi)人士分析，10月成交量好于9月的主要原因在于銷售數(shù)據(jù)的相對滯后性，由于現(xiàn)在湛江市商品住宅銷售實現(xiàn)網(wǎng)簽，所謂網(wǎng)簽即是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。因此實際成交量或有一定的時間滯后性。其次，9月底出臺的多重政策利好，9月末，央行發(fā)布通知，對首套房實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，同時在貸款利率上也有所調(diào)整，使得信貸政策對樓市支撐的力度增加，也提振了市場信心和購房者的預(yù)期。

????今年以來，由于受全國房地產(chǎn)市場大勢影響，我市房地產(chǎn)市場觀望情緒較濃厚，尤其是上半年，成交量較之去年同期可謂慘淡。在這種壓力下，市場以價換量的做法很明顯。我市部分樓盤的起價已低于前期開盤的售價；或者以變相打折的形式招攬客源，如送裝修、購房送車位等，也刺激了一部分剛需和改善性客源入市，銷售量逐漸回升。

????到了年底，也是各開發(fā)商沖擊年終業(yè)績的最后時機。在政策利好情況下，開發(fā)商將借著利好的“春風(fēng)”，通過降價促銷的辦法，加快出貨速度，快速回籠資金。

????對于后市，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前，我市房地產(chǎn)市場去庫存化壓力仍然較大。據(jù)湛江市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我市可售商品住宅面積達1718953.66㎡，17569套，相當(dāng)于我市一年的銷售量。各開發(fā)商面臨的銷售壓力仍然較有明顯。預(yù)計開發(fā)企業(yè)將會持續(xù)采取以價換量、加大促銷的策略。