近日，市民齊小姐告訴記者，她從單位辭職，想做點(diǎn)投資，于是向身邊從商的朋友打聽(tīng)了一下，結(jié)果多位有多年投資經(jīng)驗(yàn)的好友不約而同地向她推薦了京基的住宅底商，令她非常驚訝。她問(wèn)記者：京基底商為什么這么火？記者就此走訪了多名京基第2、3期底商的業(yè)主及京基城的相關(guān)負(fù)責(zé)人，一一破解京基底商深受青睞的密碼。

密碼一：政策

二套房新政促樓市回暖

喜歡進(jìn)行各種投資的市民唐先生分析說(shuō)，二套房新政的出臺(tái)，促使樓市大環(huán)境迅速回暖。專家預(yù)計(jì)，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)對(duì)政策的反應(yīng)及消化期后，商鋪等商業(yè)地產(chǎn)有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，吸引更多的中小投資者進(jìn)入。同時(shí)，銀行半年內(nèi)累計(jì)三次降息，無(wú)疑為商鋪產(chǎn)品投資注入一劑強(qiáng)心劑。據(jù)行業(yè)一資深人士表示，貸款利息的下調(diào)，投資客的投資成本也隨之減少，再加上項(xiàng)目產(chǎn)品的稀缺，也會(huì)在很大程度上吸引一波投資客出手。

密碼二：價(jià)格

返租二年，最高立減60萬(wàn)

記者從京基城銷售中心了解到，為了吸引投資者，京基城6月1日起與湛江日?qǐng)?bào)社、湛江佳房網(wǎng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開(kāi)啟商鋪團(tuán)購(gòu)鉅惠！6811元/㎡起，搶購(gòu)湛江中心百萬(wàn)國(guó)際城邦炙手可熱的吸金旺鋪，搶鋪即可享受2萬(wàn)抵返租2年，直接抵扣房款，同時(shí)尊享97折團(tuán)購(gòu)價(jià)，即買即用即賺。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，到目前為止，在已簽約的商鋪中，最高立減60萬(wàn)元。

密碼三：地段

黃金區(qū)位，交通四通八達(dá)

剛剛簽約成為京基城三期商鋪業(yè)主的襲先生原是一名批發(fā)商，生意小賺了一筆，手頭上有了點(diǎn)閑錢就想做多樣化的投資，經(jīng)歷過(guò)股市前段時(shí)間如過(guò)山車般大起大落，使得龔先生決定狠心“割肉”，轉(zhuǎn)而做一個(gè)“包租公”。龔先生為什么看中了京基城的商鋪呢？——地段，地段，還是地段。這是龔先生給出的答案。

龔先生說(shuō)，他也是個(gè)生意人，非常清楚地段對(duì)生意的重要性。京基城位于城市中軸線人民大道上，交通四通八達(dá)，非常便利。同時(shí)，以體育中心為中心的2公里范圍圈，是整個(gè)湛江城市的幾何中心，這里將成為整個(gè)湛江市最大的CLD（中央生活區(qū)）中心，集中了整個(gè)湛江市商業(yè)、金融、行政、文化、休閑等八大中心,是湛江最有前景的區(qū)域。5分鐘可抵達(dá)赤坎商圈、10分鐘能到霞山商圈，15分鐘就能渡海灣大橋，這些都是非常好的因素，也非常吸引我。

同時(shí)，記者在走訪過(guò)程中，巧遇多次來(lái)到京基城實(shí)地考察的陳小姐，她認(rèn)為，買鋪，當(dāng)然要買臨街鋪位！車流大、人流多是旺鋪的首要條件，而買京基城底商，一點(diǎn)都不需要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)榫┗浅藮|臨人民大道，南臨體育南路之外兩大主干道之外，京基城北面正在修建一條城市主干道——體育北路，與體育南路平行，貫通人民大道與椹川大道。

而據(jù)小編了解，這是一條跟體育南路一樣，又寬又平又漂亮的大馬路哦！而京基城的西面則是文中路，四面臨街，三大城市主干道環(huán)繞，這樣的地理位置還愁不旺嗎？

密碼四：人流

成熟社區(qū)環(huán)繞，高素質(zhì)人流密集

幼師出身的吳小姐前段時(shí)間決定和閨蜜合伙開(kāi)個(gè)培訓(xùn)班，端午節(jié)期間，她正式簽約進(jìn)駐京基。為什么選擇了京基？對(duì)于記者的疑問(wèn)，吳小姐給出了這樣的答案：價(jià)格合適、社區(qū)成熟、人口素質(zhì)高消費(fèi)力強(qiáng)、人流密集，這是開(kāi)設(shè)培訓(xùn)班的要素，而綜合這些因素，她和她的閨蜜覺(jué)得京基的底商更適合她們。

吳小姐分析，京基除京基城，環(huán)繞周邊共有10多個(gè)大型高端住宅項(xiàng)目在建和交樓入住，形成超16萬(wàn)人居生活圈，而且周邊八大中心匯聚，人口素質(zhì)高。這都為她們發(fā)展新事業(yè)提供很大的便利條件。

密碼五：回報(bào)率

業(yè)態(tài)豐富，現(xiàn)鋪銷售，投資回報(bào)率高達(dá)11.33%

據(jù)京基城銷售中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，京基一、二期商鋪為現(xiàn)鋪發(fā)售，三期商鋪也將于今年9月底前交付使用，大大縮短投資者的資金回籠周期。

同時(shí)，到目前為止，京基城住宅底商吸引了餐飲、娛樂(lè)、休閑、美容美發(fā)、洗衣店、便利店、設(shè)計(jì)公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、汽車美容、銀行等各種機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，形成豐富的業(yè)態(tài)，一個(gè)成熟的商業(yè)街區(qū)正在形成，這對(duì)帶旺這一片區(qū)有著極大的便利。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，京基底商的投資回報(bào)率最高達(dá)11.33%，而其它其它商鋪一般為5%的年投資回報(bào)率。

經(jīng)過(guò)記者這一系列的采訪和“解碼”，市民齊小姐表示出去京基底商的濃厚興趣，她表示將于近日和朋友一起到京基城了解更多更詳細(xì)的情況，如果合適，她也有可能變身成為一名優(yōu)雅的“包租婆”。