????一線城市8月樓市供應(yīng)量和成交量雙雙下滑，但總體仍顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的格局。

????上海易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的8月一線城市市場報告顯示，8月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為276萬平方米，環(huán)比減少23.9%，同比減少15.7%；新增成交面積為342萬平方米，環(huán)比減少9.8%，同比增加40.5%。

????具體來看，8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為102、103、80和57萬平方米，環(huán)比增幅分別為-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分別為5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4個一線城市8月份新建商品住宅成交量環(huán)比均下滑，同比均上升。

????在價格方面，8月份，一線城市新建商品住宅成交均價回落至26971元/平方米，環(huán)比下跌3.6%，同比上漲24.3%，這也是自3月份以來成交價格首次下跌。成交價格下跌主要是由于成交結(jié)構(gòu)所致,二季度以來，一線城市的改善性需求得到積極釋放，大量中高端物業(yè)成交使一線城市樓市價格增長過快。進入8月份，別墅等高端物業(yè)成交量減少，剛需放量導(dǎo)致成交價格回落。

????北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為27269、30079、15702和38050元/平方米。環(huán)比增幅分別為6.0%、-13.3%、0%和3.3%，同比增幅分別為20.5%、14.2%、3.3%和65.5%，其中僅上海新建商品住宅成交均價環(huán)比減少，北京、廣州和深圳環(huán)比增加。上海新建商品住宅成交均價下跌也是由于成交結(jié)構(gòu)所致。

????此外，深圳的房價仍然領(lǐng)跑全國，而廣州的房價不及小弟深圳的一半，甚至比廈門等部分二線城市還低。從房價收入比來看，廣州的性價比仍是一線城市中最高的。

????盡管8月供應(yīng)量和成交量雙雙下滑，但一線城市樓市仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。一線城市8月份新建商品住宅存銷比為9.9個月，相比7月份11.2個月的數(shù)值下降，未來幾月存銷比有望繼續(xù)降低。

????這其中，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為11.6、10.6、 10.1和5.7個月，相比7月份12.9、11.9、 11.2和6.9，4個一線城市新建商品住宅存銷比均下降，且低于12個月，尤其是深圳新建商品住宅存銷比已降到6以下，創(chuàng)近5年新低。二季度以來，深圳房價一直呈暴漲態(tài)勢，近期多家銀行大幅度收緊個人房貸政策，致使深圳新建商品住宅成交量有所下滑，但房價依然保持堅挺。

????報告預(yù)計，隨著8月25日央行宣布降息，房貸利率降至歷史最低，持續(xù)多年的“限外令”出現(xiàn)松動，以及9月份北京率先將公積金購二套房首付比例降至兩成，一系列利好政策繼續(xù)刺激需求釋放，也為傳統(tǒng)的“金九銀十”到來再添動力，一線樓市或?qū)⒃俣壬郎亍?/p>