密碼一：政策

二套房新政促樓市回暖

喜歡進行各種投資的市民唐先生分析說，二套房新政的出臺，促使樓市大環(huán)境迅速回暖。專家預計，市場經(jīng)過對政策的反應(yīng)及消化期后，商鋪等商業(yè)地產(chǎn)有望成為房地產(chǎn)市場新的增長點，吸引更多的中小投資者進入。同時，銀行半年內(nèi)累計三次降息，無疑為商鋪產(chǎn)品投資注入一劑強心劑。據(jù)行業(yè)一資深人士表示，貸款利息的下調(diào)，投資客的投資成本也隨之減少，再加上項目產(chǎn)品的稀缺，也會在很大程度上吸引一波投資客出手。

密碼二：價格

返租二年，再享受97折

記者從京基城銷售中心了解到，為了吸引投資者，京基城起與湛江日報社、湛江佳房網(wǎng)強強聯(lián)手開啟商鋪團購鉅惠！6811元/㎡起，搶購湛江中心百萬國際城邦炙手可熱的吸金旺鋪，搶鋪即可享受2萬抵返租2年，直接抵扣房款，同時尊享97折團購價，即買即用即賺。據(jù)相關(guān)負責人介紹，到目前為止，在已簽約的商鋪中，最高立減60萬元。

密碼三：地段

黃金區(qū)位，交通四通八達

剛剛簽約成為京基城三期商鋪業(yè)主的襲先生原是一名批發(fā)商，生意小賺了一筆，手頭上有了點閑錢就想做多樣化的投資，經(jīng)歷過股市前段時間如過山車般大起大落，使得龔先生決定狠心“割肉”，轉(zhuǎn)而做一個“包租公”。龔先生為什么看中了京基城的商鋪呢？——地段，地段，還是地段。這是龔先生給出的答案。

龔先生說，他也是個生意人，非常清楚地段對生意的重要性。京基城位于城市中軸線人民大道上，交通四通八達，非常便利。同時，以體育中心為中心的2公里范圍圈，是整個湛江城市的幾何中心，這里將成為整個湛江市最大的CLD（中央生活區(qū)）中心，集中了整個湛江市商業(yè)、金融、行政、文化、休閑等八大中心,是湛江最有前景的區(qū)域。5分鐘可抵達赤坎商圈、10分鐘能到霞山商圈，15分鐘就能渡海灣大橋，這些都是非常好的因素，也非常吸引我。

密碼四：人流

成熟社區(qū)環(huán)繞，高素質(zhì)人流密集

幼師出身的吳小姐前段時間決定和閨蜜合伙開個培訓班，端午節(jié)期間，她正式簽約進駐京基。為什么選擇了京基？對于記者的疑問，吳小姐給出了這樣的答案：價格合適、社區(qū)成熟、人口素質(zhì)高消費力強、人流密集，這是開設(shè)培訓班的要素，而綜合這些因素，她和她的閨蜜覺得京基的底商更適合她們。

吳小姐分析，京基除京基城，環(huán)繞周邊共有10多個大型高端住宅項目在建和交樓入住，形成超16萬人居生活圈，而且周邊八大中心匯聚，人口素質(zhì)高。這都為她們發(fā)展新事業(yè)提供很大的便利條件。

密碼五：回報率

業(yè)態(tài)豐富，現(xiàn)鋪銷售，投資回報率高達11.33%

據(jù)京基城銷售中心相關(guān)負責人介紹，京基一、二期商鋪為現(xiàn)鋪發(fā)售，三期商鋪也將于今年9月底前交付使用，大大縮短投資者的資金回籠周期。

同時，到目前為止，京基城住宅底商吸引了餐飲、娛樂、休閑、美容美發(fā)、洗衣店、便利店、設(shè)計公司、培訓機構(gòu)、汽車美容、銀行等各種機構(gòu)進駐，形成豐富的業(yè)態(tài)，一個成熟的商業(yè)街區(qū)正在形成，這對帶旺這一片區(qū)有著極大的便利。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，京基底商的投資回報率最高達11.33%，而其它其它商鋪一般為5%的年投資回報率。

經(jīng)過記者這一系列的采訪和“解碼”，市民齊小姐表示出去京基底商的濃厚興趣，她表示將于近日和朋友一起到京基城了解更多更詳細的情況，如果合適，她也有可能變身成為一名優(yōu)雅的“包租婆”。