????投資湛江，在湛江投資，怎樣找到高價值商鋪？在供應(yīng)量逐漸增長的湛江商業(yè)地產(chǎn)市場，銷售型商鋪總體的占比呈現(xiàn)下降趨勢。但其絕對的面積數(shù)量卻在逐年上升，這仍說明有越來越多的人加入到商鋪投資者的行列。

????商鋪投資需要一定的專業(yè)知道與實踐知識，在投資前需要多方面的考證。以下從商業(yè)的角度給予投資者幾個方面的建議。

????（1）商鋪產(chǎn)品可細(xì)分為社區(qū)底商商鋪，商業(yè)街商鋪，購物中心商鋪及批發(fā)物流市場商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。

????總體產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細(xì)分排序的話，按投資風(fēng)險由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)底商<商業(yè)街<批發(fā)市場<購物中心商鋪，以上僅代表一般情況，也不排除有特例。

（2）在投資時除了要選對產(chǎn)品外，也要注重商鋪產(chǎn)品的價值和潛力，具體內(nèi)容包括：

項目地段：選擇商鋪最主要的是地段，一般來講具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道或步行街兩側(cè)的商鋪比快車道兩側(cè)的商鋪更具有價值。

區(qū)域前景。從商鋪位置來看，區(qū)域未來是否有機(jī)會成為城市分商業(yè)中心。如果有，則商鋪升值潛力大。區(qū)域是否有人口更新或聚集的機(jī)會，人口密度在未來是否有顯著的增長。如果有，則商鋪升值潛力大。

交通規(guī)劃。區(qū)域道路是否有重新規(guī)劃的可能，如果道路規(guī)劃后使項目可視度與可達(dá)度性更佳，則商鋪具有升值潛力。

（3）從商鋪物業(yè)本身的圍觀層面而言，一個商鋪越能夠滿足多種業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求，則相對越有價值。具體需要考慮的指標(biāo)如下：

有無餐飲條件預(yù)留，如排煙、燃?xì)狻⑸舷滤?。層高是否達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)，一般在未裝修前應(yīng)達(dá)到4.5米為佳。進(jìn)深與面寬比值最好不超過2。是否有停車位置安排。外圍交通是否合理.。而不必繞行很長的路線才可到達(dá)。商鋪可視度是否良好，一般可視度越高，則越具價值。如在高架橋下的商鋪就是可視度不佳的典型。

（4）輕概念、重招商、重管理。

一個良好的定位概念最終需要招商及經(jīng)營管理來實現(xiàn)，再好的概念如果沒有成功的招商和管理，也不可能變成現(xiàn)實。在投資時，投資者不能被動的被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動計劃以及目前的進(jìn)展等。同時，購買包租式產(chǎn)權(quán)商鋪要注意包租人是否有能力保障回報，一般對于看起來過于完美，沒有風(fēng)險的投資產(chǎn)品需要謹(jǐn)慎選擇。

????目前， 京基城35000㎡沿街商鋪、500m國際商業(yè)街，打造高端都市多元商業(yè)街區(qū)，營造精致、時尚、高端的商業(yè)氛圍。京基城一、二期已有近4000戶業(yè)主入住，三期商鋪靠近學(xué)校，周邊云集各大高端社區(qū)，匯聚十幾萬人消費(fèi)磁場，數(shù)十萬人的穩(wěn)定消費(fèi)圈，為商鋪運(yùn)營提供穩(wěn)定消費(fèi)支撐。據(jù)計算，京基城商鋪已達(dá)到11.33%的高回報率，是目前市場上不可多得的投資首選?，F(xiàn)繁華已成，投資正當(dāng)時！