【摘要】目前40平方米房子的最低租金已經(jīng)去到每月3800元/平方米，諸多深圳地產(chǎn)圈人士都認(rèn)為該信息真實性有待考究。

昨天，一封自稱南山大沖村回遷村民的求助信刷爆朋友圈，不少網(wǎng)友揶揄稱，這就叫窮得只剩下房了。

昨日，深圳人的朋友圈被一位大沖村民刷爆了屏，這名村民聲稱自己剛拿到南山區(qū)大沖66套回遷房，但50平方米全新裝修家電家私全齊的房子3000元每月都沒人租，僅租出去的幾套連物業(yè)費和裝修款都還不了，“我們連生活費都付不起了”。

消息一出，令不少深圳人頗感震驚。

就是下面這個帖子：

網(wǎng)絡(luò)流傳的求助信顯示序號為5904，并附帶有電話與身份證號。寫信人自稱是大沖村村民，今年大沖的回遷房已經(jīng)陸續(xù)移交給原村民，他們家一共獲得66套回遷房。

南都記者在南山區(qū)政府在線的書記信箱找到了這名求助人的發(fā)帖。信中稱：可是兩個多月過去了，自己裝修好、配備全套家私家電的回遷房目前才租出去5套，空置率達到90%以上；

不僅如此，租出去的5套簡直是“白菜價”：40平方米的單房才租2000多元每月，一房一廳50平方米也租不到3000元，而60平方米的戶型則一套都沒租出去。

這位村民在信中訴苦：”所有這些房子裝修和家電的配置都是從銀行貸款投入大筆錢才完成的，目前一方面每個月要支付相當(dāng)數(shù)額的貸款和利息，另一方面這么多房子的物業(yè)費也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在我們的生活費都不能滿足了”。

寫信人認(rèn)為造成如此局面的原因，是因為周邊寫字樓價格太貴寫字樓有限，意謂人流量過少。寫信人還請政府為他們想辦法，到報紙和電視臺做一些廣告，并稱愿意以很低價格為廣大深圳住房困難的務(wù)工人員提供低價的出租房。

該信件顯示系提交時間為2016年6月10日，但晚間南都記者發(fā)現(xiàn)，書記信箱中該來信已經(jīng)被刪除。

這是真的嗎？

據(jù)了解，大沖村舊村改造項目位于深圳南山科技園東區(qū)，緊鄰深南大道，是深圳市迄今最大的城中村改造項目，它的舊改定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后勤服務(wù)基地，要變成與深圳市城市形象相適應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。

鏈家網(wǎng)大沖片區(qū)經(jīng)理司宏告訴南都記者，這位村民所說的回遷房應(yīng)該就位于大沖城市花園樓盤，“4月底交的房，有好幾千套，原住民多的分了幾十套，少得也有10套、8套”。

不過司宏對這位村民的遭遇表示存疑，“這個樓盤緊鄰地鐵羅寶線，下樓到地鐵口不到10分鐘步行路程，公交線路也非常多。周邊都是大企業(yè)、上市公司。我們這邊一天可以租出去4到5套，周末一天能達到10套，需求量特別大，不可能有這么高的空置率”。

其次是租金。司宏透露，目前這個小區(qū)的合同成交價40平方米的都在3500至3700元左右，50平方米的4000元起，“她說的那個價格基本不可能。如果有，有多少套我收多少套”！

地產(chǎn)圈人士：這消息肯定是假的南都記者第一時間聯(lián)系熟悉該區(qū)域的地產(chǎn)知情人士，其告訴記者，這消息肯定是假的?！澳沁叴蟛糠执迕穸加泻芏嗵追孔?，80%以上交給投資公司打理，一般租金是3500往上走，如果真的如該村民所說的，百分百房源放出來就被人搶走了。”一位剛好趕到華潤城公寓的業(yè)內(nèi)觀察人士也表示，現(xiàn)場咨詢中介人員，目前40平方米房子的最低租金已經(jīng)去到3800元/平方米。諸多深圳地產(chǎn)圈人士都認(rèn)為該信息真實性有待考究。

中介：這個價格還帶全套家私不可能Q房網(wǎng)的片區(qū)董事董明偉也認(rèn)為該情況可信度不高?！澳壳斑@個樓盤的業(yè)主即便不放盤給中介，很多也是把房子交給包租客去打理，現(xiàn)在包租客收的價格都是95-100元/平，每天價格還在上漲。這個村民說的這個價格還帶全套家私家電基本不可能”。不過董明偉透露，因為短期內(nèi)放出這么多房，有一定的找客期也正常?！皫浊追孔硬豢赡軆蓚€月內(nèi)全部找到租客”。

他表示如果該村民所述屬實，那只有一種可能，“她自己捂著66套房子既不放給中介、也不給包租客。但是估計沒人會這么干。中介一套房子租出去只會收業(yè)主半個月的中介費，包租客幫忙打理按時上交租金物業(yè)什么全包。應(yīng)該不會有人為了省這點錢把房子低于市價近一半出租”。

資深地產(chǎn)觀察人士：真實性應(yīng)該假不了不過，也有資深地產(chǎn)觀察人士判斷，村民自訴應(yīng)該有夸張的成分，但真實性應(yīng)該假不了?！皯?yīng)該是該村民沒辦到房產(chǎn)證，房子不能在商品市場上流通。加上66套房子，裝修、購買家電花了很大成本，流動資金可能就比較困難?！?/p>

這位人士稱，辦理房產(chǎn)證通常是根據(jù)合同約定，深圳的規(guī)范商品房買賣合同范本一般約定，自房屋交付之日起，210天內(nèi)開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。按照上述村民的說法，該回遷房交房剛兩個多月，一時房產(chǎn)證未辦理下來也是正常情況。

截至發(fā)稿前，這位發(fā)帖的大沖村民電話一直處于正在通話中。