??? 不知不覺間，7月已經(jīng)過去了三周，并且進(jìn)入了三伏天。盡管最近一段時(shí)間高溫酷暑難耐，但炎熱的天氣似乎沒有阻擋人們看房的腳步，沒有攪亂人們買房的心情。7月第三周，湛江樓市依然很熱，新建商品房周成交量（7月11日—17日）達(dá)到408套。加上7月上旬的成交數(shù)據(jù)，7月前三周成交量已成功突破1000套，達(dá)到1035套。

成交量穩(wěn)步推進(jìn)

據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月第三周，湛江樓市商品房成交量為408套。其中舊系統(tǒng)網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)為164套，成交金額為124723348元。新系統(tǒng)網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)為244套，成交面積為24866.87㎡；住宅網(wǎng)簽量為235套，成交面積為24204.97㎡。

從市場表現(xiàn)看，第三周沒有樓盤開盤或加推新品，主要以消化前期推出的房源為主。華田雅居、華都匯·云錦兩個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可，獲批預(yù)售房源為755套。此外，碧桂園進(jìn)駐湛江中心城區(qū)的消息成為這周的一大亮點(diǎn)。

隨著學(xué)生的暑期來臨，周末不少樓盤亦舉行了眾多寓教于樂的活動(dòng)。例如西粵京基城皮影學(xué)堂請來了湖北仙桃江漢皮影藝術(shù)團(tuán)，為觀眾表演了原汁原味的皮影戲，讓孩子們親眼領(lǐng)略了傳統(tǒng)藝術(shù)的魅力。保利·原點(diǎn)廣場則啟動(dòng)了尋找湛江非遺物質(zhì)文化遺產(chǎn)活動(dòng)，頗具教育意義。

非商品住宅去庫存壓力大

據(jù)湛江市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至記者發(fā)稿時(shí)止，舊系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房可售總套數(shù)為13230套，可售總面積為1390471.05㎡，其中住宅可售總套數(shù)為8612套，可售總面積為872836.1㎡。新系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，湛江市區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、奮勇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、赤坎區(qū)、坡頭區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)、海東新區(qū)）可售期房套數(shù)為14210套，總可售面積為1651863.1㎡；其中住宅可售套數(shù)為8808套，可售面積為928917.3㎡。

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)相加，湛江樓市商品房庫存量27440套，可售總面積3042334.15㎡；其中住宅可售套數(shù)為17420套，可售總面積為1801753.4㎡。

從今年上半年的數(shù)據(jù)上看，我市新建商品房庫存量大約為300萬㎡，其中住宅庫存量總體維持在180萬㎡左右。雖然湛江樓市每月以千套以上的銷售量推進(jìn)，但由于每月都有新盤上市或新品發(fā)售，因此湛江樓市庫存量的減少并不那么明顯。

從數(shù)據(jù)上分析，非商品住宅（寫字樓、商鋪、商務(wù)公寓、停車位等）比商品住宅的去庫壓力更大。雖然其總庫存面積約為120萬㎡，比商品住宅180萬㎡要少得多，但由于其每月的銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品住宅的銷售量，因此非商品住宅的去庫存時(shí)間要比商品住宅長。

從各個(gè)區(qū)域數(shù)據(jù)來看，可售期房房源的數(shù)量分布也相差較大。其中，住宅庫存量仍然集中在赤坎區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，而非住宅類庫存量則主要集中在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。霞山區(qū)和麻章區(qū)的庫存量均不足千套。

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