本報(bào)記者 孫昊聲 攝

?????2010年，房地產(chǎn)調(diào)控史上“最給力”的一年，但備受關(guān)注的高房?jī)r(jià)，經(jīng)過國(guó)家“如山倒”般的幾輪政策打壓，依然沒有如民所愿跌下來，多少有點(diǎn)讓老百姓失望。所幸的是，湛江地價(jià)不再飛漲，外來房企帶來新的設(shè)計(jì)理念，產(chǎn)品更加豐富和貼近市場(chǎng)。總結(jié)過去跌宕起伏的2010年湛江樓市，或許用以下幾個(gè)關(guān)鍵詞可以概括：“樓市調(diào)控”、“房?jī)r(jià)上漲”、“外來房企”、“理性拍地”、“小戶型”、“日光盤”……

????1 關(guān)鍵詞：“樓市調(diào)控”“房?jī)r(jià)”

????樓市調(diào)控“給力” 房?jī)r(jià)漲幅不大

????2010年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，絕對(duì)是可以載入史冊(cè)的一年。延續(xù)2009年底的波動(dòng)，從2010年初的“國(guó)十一條”，到4月中旬“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策“新國(guó)十條”重拳出擊，再到9月29日“第三輪調(diào)控”再度加碼，2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度空前，十分“給力”。

????新“國(guó)十條”一出，5月湛江樓市“量?jī)r(jià)齊跌”；5月商品住宅銷售面積5.22萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降38%；商品住宅銷售均價(jià)為5108.10元/平方米，環(huán)比下降2%，同比上漲33%。和全國(guó)樓市情況類似，這或許是“新國(guó)十條”的頗見成效。

????受樓市調(diào)控幾個(gè)月以來，湛江房?jī)r(jià)一直保持在5000-6000元/平方米區(qū)間內(nèi)；直至9月份又出臺(tái)新的調(diào)控政策，打擊力度再次加大，傳統(tǒng)“金九銀十”被“扼殺”在搖籃中。直至11月份，湛江樓市成交量有所回暖，“日光盤”出現(xiàn)，房?jī)r(jià)突破6000元/平方米大關(guān)，并持續(xù)熱銷到年末。截至12月30日，本月市區(qū)商品房成交694套，均價(jià)6132.76元/平方米。

????樓市調(diào)控政策“給力”，效果卻“不給力”。如今，房?jī)r(jià)太高的抱怨聲此起彼伏。今年4季度央行一項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，75.5%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，這個(gè)數(shù)字是央行有此項(xiàng)調(diào)查以來的最高值。具體到湛江而言，大多數(shù)市民月收入約在2000元左右，而湛江市區(qū)的一手房?jī)r(jià)如今基本保持在5000元/平方米以上，部分高端樓盤均價(jià)高達(dá)7000-8000元/平方米，普通家庭很難承受得起。

????2 關(guān)鍵詞: “冰” “火” “日光盤”

????樓市冷熱不均 “冰”“火”兩重天

????總結(jié)這一年，發(fā)現(xiàn)湛江樓市似乎正在遭遇“冰火兩重天”?！盎稹钡氖沁@一年出現(xiàn)了好幾個(gè)“日光盤”，“冰”的是部分去年或今年早期推出的樓盤，由于戶型大、房?jī)r(jià)高，受政策調(diào)控影響較大。

????11月13日，兩個(gè)大型樓盤不約而同在同一天開盤，引起很大轟動(dòng)，吸引了來自八方的來客，開盤當(dāng)日銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，有的全部售磬，有的銷售八九成；開盤幾小時(shí)即售罄，這樣的速度讓人震驚。此前9月底，市區(qū)也有一個(gè)小樓盤一天內(nèi)售罄，堪稱“日光盤”。讓人不得不感嘆湛江購(gòu)房需求之大，樓市之興旺發(fā)達(dá)。

????相比之下，好幾個(gè)去年或今年早期推售的舊盤，銷售情況并不容樂觀，即使是周末，也顯得門庭冷落車馬稀。受政策影響，很多市民依然存有觀望情緒，樓市整體銷售情況比去年還是有一定差距。俗稱“金九銀十”的銷售旺季，成交量卻十分低迷，9月份湛江市區(qū)商品住宅成交423套，10月份成交360套，完全沒有再現(xiàn)去年的高峰現(xiàn)象。

????同樣是樓盤，在同一年度，為何會(huì)出現(xiàn)“冰火兩重天”的局面呢？從“日光盤”銷售成功的經(jīng)驗(yàn)來看，一方面，價(jià)格是很大的因素，房?jī)r(jià)合理、性價(jià)比高的產(chǎn)品，一般都會(huì)旺銷；另外，銷售策略也很重要，高水平的宣傳策劃往往能帶來好的效果。而市區(qū)個(gè)別樓盤，由于產(chǎn)品數(shù)量多，銷售負(fù)擔(dān)重，房?jī)r(jià)又偏高，加上宣傳不到位，只經(jīng)歷了短暫的開盤熱銷，接下來數(shù)月就顯得冷清，銷售進(jìn)程緩慢。

????3 關(guān)鍵詞: “外來房企”“先進(jìn)理念”

????外來房企進(jìn)湛 打破市場(chǎng)封閉狀態(tài)

????多年以來，湛江的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于較封閉狀態(tài)，住宅項(xiàng)目多由本地開發(fā)企業(yè)來開發(fā)，由于缺少先進(jìn)的外來思想的碰撞，設(shè)計(jì)理念等總有點(diǎn)跟不上大城市的腳步。然而今年，這一點(diǎn)上有了歷史上的突破，兩家大型外來開發(fā)企業(yè)——深圳京基和榮盛發(fā)展，紛紛在湛江“落地”、“開花”并“結(jié)果”，給湛江樓市注入了新鮮的血液。對(duì)于好的、知名的品牌產(chǎn)品，人們總是趨之若鶩。

????針對(duì)近年來外地大型開發(fā)企業(yè)相繼入駐湛江，并成功拍得地塊，正如火如荼開發(fā)建設(shè)，市土地儲(chǔ)備中心江向陽(yáng)主任表示這是一件好事?！笆紫?，外地開發(fā)商資金的投入，將對(duì)湛江經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用；其次，外地開發(fā)商把先進(jìn)的管理模式、領(lǐng)先的開發(fā)理念帶到湛江，并與本地開發(fā)企業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)，這將使湛江房地產(chǎn)水平得到大的提升，城市發(fā)展更快?！?/p>