“大咖”來了！這個項目的開發(fā)團隊名頭“大得嚇人”

2016-11-22 15:45 來源：作者：何振東

按照規(guī)劃，碧桂園森林城市其占地約20平方公里，相當于2800個足球場那么大。未來預計約70萬人居住。對于這樣一個近乎城市規(guī)模的龐大項目，一般的開發(fā)商可以說是望而生畏，但對于碧桂園集團而言，這恰恰是它的“拿手好戲”。這個項目不僅寄寓了碧桂園集團海外拓展的雄心，更彰顯了其運作一個近乎城市規(guī)模的實力和野心，而且它還請來了一批相關行業(yè)的“大咖”合作。

聯(lián)手實力企業(yè)EDSB共同開發(fā)

森林城市是由碧桂園和Esplanade Danga 88（EDSB）合作開發(fā)的。碧桂園自身的實力自不待言，中國房地產(chǎn)十強企業(yè)，2007年在香港上市，福布斯全球上市公司500強。在全球擁有逾500個高品質(zhì)地產(chǎn)項目，服務超過300萬業(yè)主。2013年碧桂園集團首次突破千億人民幣大關，2014年實現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬㎡，2015年實現(xiàn)合同銷售金額約1402億元，合同銷售面積約2153萬㎡。2016年截止10月底銷售額已超過2700億人民幣。

柔佛人民集團EDSB，是由柔佛州政府公司KPRJ控股。KPRJ集團自成立以來一直致力于新山地區(qū)的規(guī)劃建設，打造依斯干達特區(qū)多項重點項目，擁有雄厚的開發(fā)經(jīng)驗和實力。

聘請麥肯錫編制項目產(chǎn)業(yè)定位

森林城市對于碧桂園集團而言是一項大型綜合發(fā)展項目，開發(fā)周期約為20年（開發(fā)速度視銷售的情況而定）。但碧桂園的優(yōu)勢就在于其擅長開發(fā)規(guī)模大、周期長的大盤。他們擁有堅實的基礎、全面的產(chǎn)業(yè)鏈以及熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)運作并且具有影響力的合作方。

在國外開發(fā)項目規(guī)模如此巨大的項目，首先考量的是如何定位這個城市，才能將森林城市融入、參與、帶動整個區(qū)域的發(fā)展。因此，碧桂園聘請了國際知名管理咨詢公司——麥肯錫為森林城市進行詳盡深入的分析，按照依斯干達區(qū)域、新馬東盟乃至全球的大趨勢來為森林城市編制產(chǎn)業(yè)定位。麥肯錫報告中將森林城市定位為新馬的橋梁，為了加強依斯干達和新加坡經(jīng)濟一體化的紐帶作用，森林城市需要發(fā)揮對新加坡的產(chǎn)業(yè)承接與消費承接的能力。針對這一點，森林城市正在積極引入近岸金融、教育、旅游及會展中心等服務產(chǎn)業(yè)。麥肯錫的報告中也分析了森林城市將要面對的風險與挑戰(zhàn)，因此，森林城市未雨綢繆，對各種可能性都做好了準備。

產(chǎn)城一體主打八大產(chǎn)業(yè)

森林城市本著“產(chǎn)城一體”與“城市創(chuàng)新”的理念，每個島嶼皆有不同的拉動因素與功能，主打八大產(chǎn)業(yè)包括旅游會所、醫(yī)療保健、教育培訓、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，將居住、休閑、工作、娛樂有機結合。島一為森林城市首個開發(fā)的島嶼，主導產(chǎn)業(yè)、配套先行，引入上述產(chǎn)業(yè)才能帶入人流，打造出產(chǎn)城一體的優(yōu)質(zhì)宜居環(huán)境。后面的島嶼將可以發(fā)揮其位置優(yōu)勢，成為國際區(qū)域的商貿(mào)基地，以及居住、商務、養(yǎng)生空間。

森林城市前期主導產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行，后續(xù)引入人口，朝高密度的可持續(xù)環(huán)保之城方向發(fā)展。一個產(chǎn)業(yè)蓬勃的城市必將吸引大量人口在這里就業(yè)、生活。森林城市還與行業(yè)巨擘華為集團合作，共同打造智慧城市。

SASAKI設計“操刀”總體概念規(guī)劃

借助島嶼的天然優(yōu)勢，森林城市在打造城市環(huán)境、生活方式、宜居元素等方面擁有更多的靈活性。森林城市總體概念規(guī)劃由SASAKI建筑與環(huán)境設計事務所“操刀”，該公司創(chuàng)建于1953年，是目前美國排名列的著名設計公司，在規(guī)劃方面和土地應用方面在世界范圍內(nèi)首屈一指。該公司提出規(guī)劃和城市設計的可持續(xù)性方案，還挖掘兩大城市元素——垂直綠化與立體分層交通。全島立體綠化的建筑，目之所及皆為綠植，體現(xiàn)出森林城市熱帶盡管比鄰的生活風格。

客群國際化產(chǎn)品更多樣

碧桂園森林城市面對著廣大的客戶群體，包括來自馬來西亞、新加坡、中國、印尼、日本、澳大利亞、美國等地的客戶，不同國家的人對產(chǎn)品的需求也不相同，例如，新馬客戶較為偏好小戶型1房—2房，其他國家客戶較為偏好大戶型，因此，為了滿足廣大的市場，碧桂園森林城市從產(chǎn)品的建筑設計、戶型設計、間隔區(qū)間、朝向、景觀等多重因素來適合市場的產(chǎn)品。

從建筑設計上，森林城市采用的是龍船型設計理念，做到戶戶有景，加上了退臺形設計，讓整個建筑外立面更加獨具風格，突破了以往在新山一貫的公寓設計理念。戶型設計上也針對不同客戶的需求做出了多種不同的戶型風格以及不同間隔大小的戶型。朝向及景觀方面，也選了盡可能大家都喜歡的南北朝向以及讓景觀最大化的考量因素來制定產(chǎn)品。

高爾夫立體園林風格

森林城市展示區(qū)景觀由資深高爾夫球場設計師梁國坤先生設計，采用高爾夫立體園林風格，提取海洋元素，引進百年古榕，最大化的利用場地現(xiàn)有的地形地貌、自然生態(tài)環(huán)境、旅游資源、沿海資源等資源，形成與現(xiàn)代建筑形式相融合的獨特風格。

發(fā)展至今，森林城市穩(wěn)扎穩(wěn)打。2013年1月，碧桂園遵守馬來西亞政府的要求，取得了詳細環(huán)評報告的通過。之后又在短短3個月內(nèi)取得優(yōu)惠政策的落地。目前，碧桂園仍在為森林城市爭取更多的利好政策，吸引投資者入駐，將森林城市打造成為不論是生態(tài)上還是經(jīng)濟上都可以持續(xù)的項目.