“走出去” 國內(nèi)“地產(chǎn)大鱷”紛紛海外擴張

2016-12-06 15:59 來源：作者：何振東

在國家倡導(dǎo)“走出去”戰(zhàn)略的形勢下，國內(nèi)房地產(chǎn)界一些有實力的企業(yè)也紛紛走出國門，積極參與國際經(jīng)濟合作和競爭。

進軍海外從金海灣到森林城市

碧桂園，這個國內(nèi)知名的房企，福布斯亞洲排名前30強企業(yè)，早已把觸角伸向了全球。2002年開始進軍海外，目前已經(jīng)在馬來西亞新山、吉隆坡和澳洲悉尼布局優(yōu)質(zhì)項目。

金海灣是碧桂園在馬來西亞新山的第一個項目，開盤第一天銷售即售出了近100億人民幣，使碧桂園在馬來西亞一鳴驚人，并吸引國內(nèi)大小房地產(chǎn)商競相進入馬來西亞進行房地產(chǎn)投資開發(fā)。一年多來，金海灣九千多個單位已經(jīng)銷售出了八成，并且當(dāng)初的房價已經(jīng)升值。如今住宅部分明年就要交房，部分商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)。金海灣為碧桂園的海外發(fā)展提供了強有力的業(yè)績證明。

在馬來西亞成功打造出百億銷售額的房地產(chǎn)項目之后，碧桂園開始計劃提高其在馬來西亞的投資金額。

項目升級從居住社區(qū)到未來“夢想之城”

2013年7月初，馬來西亞柔佛州代表團，特意出發(fā)到廣州，與碧桂園集團董事局主席楊國強一同探討在馬來西亞柔佛州南部的發(fā)展計劃，討論森林城市的計劃等。

2013年7月中，經(jīng)過一系列的討論，楊國強與柔佛州代表團一同參觀了項目現(xiàn)場，并信心滿滿地告訴對方，碧桂園集團有十足的把握，可以透過“森林城市”計劃，將這片區(qū)域發(fā)展起來。

2013年8月，碧桂園正式拿下森林城市地塊。

森林城市的設(shè)計理念出自碧桂園集團董事局主席楊國強對于“城市”的夢想藍(lán)圖：綠色、智慧、可持續(xù)發(fā)展。

楊國強說，迪拜可以通過填海建一座城市，碧桂園也可以在距離新加坡只有2海里的海上，建造一座森林城市。

他希望森林城市未來可以成為城市建造的榜樣。他說這將是他“有生以來呈現(xiàn)給世人的最好的一座城市，是一座理想中的未來之城”。

穩(wěn)扎穩(wěn)打開發(fā)建設(shè)順利推進

森林城市項目位于馬來西亞新山市伊斯干達(dá)特區(qū)，這里與新加坡隔海相望，類似于我國香港和深圳的地理關(guān)系。外界普遍將伊斯干達(dá)特區(qū)與新加坡的關(guān)系看成是下一個深圳與香港的經(jīng)濟發(fā)展模式。因為地緣優(yōu)勢，每天通過新山往返新加坡和馬來西亞的人次達(dá)16萬。

森林城市有別于該公司此前的房地產(chǎn)項目，碧桂園希望將此打造成為一個頗具科幻特色的小型城市，在城市內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)徹底的人車分流：車在地下穿行，地面都是公園，建筑外墻長滿植物。

森林城市的面積接近澳門整體面積的三分之二，擁有集商業(yè)商務(wù)、會展、濱水城市公園、體育場館、市民文化場館、交通樞紐設(shè)施及高端居住、國際學(xué)校等為一體的城市中心功能體系。計劃打造外企駐地、金融特區(qū)、創(chuàng)新天堂、旅游勝地、教育名城、養(yǎng)生樂園、會展中心、電商基地等八大產(chǎn)業(yè)聚集地、吸納全球優(yōu)秀企業(yè)和國際資本投資進駐。

自森林城市項目開工以后，碧桂園集團穩(wěn)扎穩(wěn)打，各項工作推進順利。如今，森林城市的面貌已發(fā)生翻天覆地的變化，煥然一新。

目前，該項目示范區(qū)、濱海商業(yè)街已開放，便利店、特產(chǎn)店、美食店等均已開業(yè)。寺庫奢侈品旗艦店已試業(yè)，Hermès、LV、Dior、CHANEL、PRADA、GUCCI等當(dāng)季奢侈新品全線進駐。鳳凰酒店已盛大試業(yè)，總建筑面積超過5萬㎡，海景客房將率先開放。首期交通中心已落地，同時修建了進島高速路橋，北段已通車，南段預(yù)計明年中通車，接駁PTP高速路，去往第二大橋、吉隆坡、新加坡等地更加便捷。

亞洲健康管理機構(gòu)——臺灣美兆集團已于森林城市簽署合作備忘錄，計劃明年入駐。已簽約久負(fù)盛名的私立寄宿學(xué)校——Shattuck-St.　Mary's　School（美國嘉德圣瑪麗學(xué)校），打造從幼兒園到高中的國際名校教育，學(xué)校計劃于2018年8月開學(xué)。其招商團隊已與全球大約200家企業(yè)進行洽談，當(dāng)中大部分企業(yè)對于入駐森林城市表示濃厚興趣。碧桂園森林城市正按照它當(dāng)初規(guī)劃的“模樣”逐漸一步步成熟。