據(jù)馬來西亞投資發(fā)展局官方數(shù)據(jù)顯示，去年全年中國(guó)內(nèi)地對(duì)馬投資項(xiàng)目17個(gè)，是馬來西亞第四大外資來源地。中國(guó)對(duì)馬來西亞直接投資在過去七年內(nèi)年增長(zhǎng)率達(dá)到22%，已成為對(duì)馬來西亞投資增速最快的投資國(guó)之一。
新山成馬來西亞投資熱門之選
為了推動(dòng)馬來西亞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，馬來西亞政府已制定了一系列推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的計(jì)劃。除了首都吉隆坡外，柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（包括新山市）也是政府重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。
新山，儼然是房企在馬來西亞的一個(gè)熱門之選。它位于馬來西亞最南端的伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，和新加坡僅2公里左右，兩地用一座跨海新馬大橋連接。 2006年，馬來西亞和柔佛州政府開始規(guī)劃依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這不僅帶動(dòng)了新山的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也帶來了大量房地產(chǎn)開發(fā)商的投資，碧桂園等中國(guó)開發(fā)商也紛紛殺入新山市場(chǎng)。2010年后，新山房?jī)r(jià)開啟上漲通道。當(dāng)?shù)卣矊?duì)到來的房企展示出了友好。此外，政府還在不遺余力地引進(jìn)各類學(xué)校資源。
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眾多國(guó)人赴新山當(dāng)房東
在馬來西亞的新山，十幾年前幾乎無法想象中國(guó)人大量買房的現(xiàn)象。而這些年金主們開始成群結(jié)隊(duì)地降臨，他們出手闊綽，常常豪擲千金。對(duì)于開發(fā)商來說，這部分人買房的“鲇魚效應(yīng)”能預(yù)熱和攪動(dòng)整個(gè)海外市場(chǎng)。
當(dāng)中，不得不提的是馬來西亞第二家園計(jì)劃。起源于1996年的“銀發(fā)族項(xiàng)目”計(jì)劃，2002年馬來西亞政府開始將申請(qǐng)對(duì)象由退休老人擴(kuò)大到21歲以上的外籍人士。自實(shí)施以來，這一計(jì)劃以其較低的門檻、較簡(jiǎn)易的程序吸引了大批國(guó)外人士到馬來西亞定居。 ??
按照馬來西亞政府的官方宣傳，這項(xiàng)計(jì)劃有著無數(shù)的優(yōu)點(diǎn)。比如，它不用像其他國(guó)家一樣需要移民監(jiān)，可以保留中國(guó)國(guó)籍，享受雙重身份的待遇；只要一個(gè)人申請(qǐng)，全家享10年居住權(quán)，終身可續(xù)簽；可以無限次自由出入馬來西亞，不限逗留時(shí)間且可快簽150多個(gè)國(guó)家等。
該計(jì)劃是由馬來西亞政府推動(dòng)的一項(xiàng)僑居計(jì)劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長(zhǎng)期居留在馬來西亞。享受當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的英聯(lián)邦教育體系和亞洲頂尖的醫(yī)療養(yǎng)老環(huán)境等各項(xiàng)權(quán)利，無需放棄自己原有國(guó)籍。成功申請(qǐng)者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子，以及一個(gè)傭人長(zhǎng)期生活在馬來西亞，申請(qǐng)者的子女可以就讀馬來西亞知名的國(guó)際學(xué)?；虼髮W(xué)。
除“第二家園計(jì)劃”吸引眾多國(guó)內(nèi)業(yè)主之外，包括碧桂園森林城市項(xiàng)目在內(nèi)的馬來西亞房產(chǎn)都是計(jì)算實(shí)用套內(nèi)面積，比起國(guó)內(nèi)的建筑面積來，至少大一些。在國(guó)內(nèi)，比如100㎡的房子電梯、樓梯間、小區(qū)綠化面積等都是要‘公攤’到每戶，實(shí)際使用面積往往比100㎡要小。而在馬來西亞，則以套內(nèi)面積計(jì)算，沒有公攤面積之說。買房子送車位也是很讓不少國(guó)內(nèi)業(yè)主心動(dòng)的地方。
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?當(dāng)?shù)氐姆孔訒?huì)過剩嗎？
當(dāng)然，也有國(guó)內(nèi)投資者擔(dān)心房子太多，尤其中資房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤太多。據(jù)碧桂園森林城市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在開發(fā)森林城市之前，碧桂園已對(duì)馬來西亞以及依斯干達(dá)特區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做了深入了解和分析。據(jù)了解，2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，市場(chǎng)交易步伐確實(shí)放緩下來。但從2010年下半年開始，市場(chǎng)呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)。近幾年馬來西亞年輕人人口增加，預(yù)見未來的購(gòu)買房產(chǎn)族將不斷擴(kuò)大。另外，馬來西亞不斷的城市化、家庭規(guī)?？s小的趨勢(shì)，也將促進(jìn)房產(chǎn)需求。
就依斯干達(dá)特區(qū)來說，以該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，未來，此地還需要從馬來西亞其他州屬引進(jìn)更多的人才。為此，該地區(qū)有必要發(fā)展住宅項(xiàng)目，以便適應(yīng)該區(qū)域的人口增長(zhǎng)。
此外，碧桂園森林城市也不僅僅是一個(gè)住宅項(xiàng)目。它本著“產(chǎn)城一體”與“城市創(chuàng)新”的理念，每個(gè)島嶼皆有不同的拉動(dòng)因素與功能，主打八大產(chǎn)業(yè)包括旅游會(huì)所、醫(yī)療保健、教育培訓(xùn)、外企駐地、近岸金融、電商基地、新興科技、綠色與智慧產(chǎn)業(yè)，將居住、休閑、工作、娛樂有機(jī)結(jié)合，吸納全球優(yōu)秀企業(yè)和國(guó)際資本投資進(jìn)駐。森林城市前期主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行，后續(xù)引入人口，朝高密度的可持續(xù)環(huán)保之城方向發(fā)展。一個(gè)產(chǎn)業(yè)蓬勃的城市必將吸引大量人口在這里就業(yè)、生活。
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文/記者：張蔓莉小編： 小媚
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