????日前，湛江政府工作報告將中央商務(wù)區(qū)建設(shè)再次提上日程，明確要求“升級發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，推進城市核心商圈和特色商貿(mào)街區(qū)提檔升級”。2017年3月，國務(wù)院正式批復(fù)《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》，湛江被定位為北部灣城市群三大中心城市之一，在此利好形式下，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快中央商務(wù)區(qū)建設(shè)及發(fā)展更是勢在必行。

????政府牽頭中央商務(wù)區(qū)，助力湛江經(jīng)濟升級

????在市城市規(guī)劃局局長李枝堅看來，長期以來，湛江第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不盡合理，難以滿足企業(yè)多元化需求，缺乏高附加值服務(wù)內(nèi)容，缺乏有核心引領(lǐng)作用的商務(wù)中心和商務(wù)平臺，無法充分發(fā)揮粵西中心城市集聚和輻射效應(yīng)。

????伴隨寶鋼湛江鋼鐵基地、晨鳴林漿紙、中海油等項目的升級陸續(xù)完成，及中科煉化項目、湛化集團搬遷東海島項目的動工，大工業(yè)時代到來，對湛江的城市擴容及服務(wù)業(yè)升級提出了現(xiàn)實要求，同時提供了強大動力。重大項目帶來的經(jīng)濟效益，以及交通等各類設(shè)施改善帶來的人流、物流聚集效應(yīng)，使得湛江服務(wù)業(yè)面臨“升級換代”的強烈需求，打造中央商務(wù)區(qū)勢在必行。

????其實早在2009年10月，廣東省委省政府即賦予湛江爭當粵西地區(qū)發(fā)展龍頭的重要使命。中央商務(wù)區(qū)是首個由政府規(guī)劃引導(dǎo)建設(shè)的城市商貿(mào)集聚區(qū)，建成后通過高端服務(wù)業(yè)、娛樂休閑產(chǎn)業(yè)的聚集，吸引了大量人流、物流，輻射周邊區(qū)域，不僅對湛江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生正面影響，還可以帶動粵西地區(qū)的商貿(mào)發(fā)展，成為整個粵西地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個引擎。

????中央商務(wù)區(qū)對城市輻射功能的提升也值得期待。在市城市規(guī)劃局編研中心負責人黃斌看來，湛江中央商務(wù)區(qū)不光將輻射帶動市區(qū)及湛江商業(yè)發(fā)展，還將依托GDP總量、城市區(qū)位、人口支撐等比較優(yōu)勢，成為輻射粵西的商業(yè)中心，提升區(qū)域中心城市的地位。

????湛江高端商務(wù)集群時代，寫字樓市場變革在即

????根據(jù)湛江中央商務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的描述，商貿(mào)綜合服務(wù)區(qū)為湛江中央商務(wù)區(qū)重要規(guī)劃之一，通過引入城市綜合體概念，涵蓋復(fù)合辦公、酒店、公寓等多元功能，使之成為中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的服務(wù)引擎。

????因政府大力扶持，中央商務(wù)區(qū)將吸引各類大型實力企業(yè)不斷入駐，為城市持續(xù)帶來新發(fā)展商機。據(jù)開發(fā)區(qū)相關(guān)負責人介紹，該區(qū)正在進行功能調(diào)整，將部分企業(yè)外遷，著力發(fā)展總部經(jīng)濟。這一舉措將引發(fā)眾多行業(yè)聚集，吸引大批實力較強的公司進駐。

????伴隨一批世界500強企業(yè)入駐該片區(qū)的寫字樓群，與之配套的會計、金融、信托、貿(mào)易、傳媒等企業(yè)也將紛紛進駐——可以預(yù)見，今后中央商務(wù)區(qū)內(nèi)某一家企業(yè)和它的合作伙伴之間，也許幾分鐘乃至數(shù)十秒就能串門洽談業(yè)務(wù)了。

????作為中央商務(wù)區(qū)的核心所在，寫字樓占比遠超其它業(yè)態(tài)，這也意味著一個城市中央商務(wù)區(qū)的出現(xiàn)必將帶來當?shù)貙懽謽鞘袌龅囊粓龃箫L暴，中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展之于寫字樓市場來說也是一種變革的驅(qū)動力。一方面它將加劇整體寫字樓市場的競爭，有利于產(chǎn)品的優(yōu)勝劣汰；另一方面，它更將在區(qū)域內(nèi)磨礪出一批寫字樓市場的“尖兵”。