????“兒子這么大了，只知道花天酒地，用錢大手大腳，也不結(jié)婚……”
????“我真擔(dān)心，哪一天他把房子都送人了怎么辦哦……”
????這天，杭州錢塘公證處值班室成了一對(duì)父母數(shù)落兒子的現(xiàn)場。因?yàn)椴粷M兒子揮霍無度，爸媽決定來辦公證，把先前送兒子的別墅轉(zhuǎn)到自己名下。
????這位兒子倒是好脾氣，笑笑說：“爸爸媽媽，房子送回給你們，你們把稅交了就行?！?/p>
????別笑他小家子氣，這起房屋贈(zèng)與得交60多萬元的稅，一般人家還真扛不牢。
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????媽媽說，要敲打敲打不爭氣的兒子
????兩個(gè)月前，這對(duì)夫妻第一次走進(jìn)錢塘公證處，提的要求讓經(jīng)驗(yàn)豐富的公證員小錢吃了一驚，“我們要把兒子名下的別墅收回來，聽說得辦公證?！?/p>
????小錢仔細(xì)打量他們：這對(duì)父母五十多歲，說話的是妻子李女士，她戴著大顆鉆戒，挎著名牌包，打扮年輕時(shí)髦，言談間很顯干練。
????李女士說，他們夫妻倆是做生意的，早年為了避遺產(chǎn)稅，買下的好幾套豪華別墅全記在了獨(dú)生子的名下。
????可現(xiàn)在，兒子三十多歲了還是不務(wù)正業(yè)，每天打游戲、泡酒吧，對(duì)工作不上心；讓父母心焦的還有他不認(rèn)真找女朋友，結(jié)婚遙遙無期，如今父母的管教也不聽了……李女士顯然是一肚子怨氣，數(shù)落起兒子來一套一套。
????一旁的先生輕輕勸住了她，低聲說他們主要擔(dān)心兩個(gè)問題。
????一是，兒子萬一腦子發(fā)昏，房子送給女朋友了怎么辦？
????二是，兒子名下房子車子不少，萬一他出去賭博，揮霍完了怎么辦？李女士補(bǔ)充。
????考慮再三，他們打算收回價(jià)值最高的一套別墅，敲打敲打不爭氣的兒子。
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????兒子說，送回沒問題，稅得你們交
????前兩天，公證員小錢終于見到了這位爸媽嘴里的“敗家子”。男孩子身高體長，長得白凈文氣，挺有一股精英范。可惜沒幾分鐘就破功了，他眼眶通紅、打著哈欠，說前晚剛打了通宵的游戲。
????瞧他一副渾不在意的模樣，小錢倒能理解這對(duì)父母的苦心了，最后確認(rèn)：“房產(chǎn)贈(zèng)與得交3%的稅，你們可考慮清楚了?！?/p>
????要贈(zèng)回的別墅市值兩千多萬，要繳納六十多萬的契稅，是一筆不菲的開支。
????李女士夫婦堅(jiān)定地點(diǎn)點(diǎn)頭，兒子也很爽快，瀟灑地提筆簽下了名字。按他的話說，反正房子是爸媽給，拿回去也沒關(guān)系，以后還是我的。不過，這筆稅得讓爸爸媽媽交。
????手續(xù)辦完，李女士同丈夫相視苦笑，哎，原是為了避遺產(chǎn)稅的，如今反倒多貼了幾十萬的稅，怎么能不郁悶。
????浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說，這件事情，還好兒子不在意父母把房子拿回去，當(dāng)年買房是直接登記在兒子名下，那么兒子就是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，如果兒子不愿意，父母還拿不回房產(chǎn)。現(xiàn)在房產(chǎn)要從兒子名下轉(zhuǎn)移到父母名下，有兩種方式，贈(zèng)與和買賣，贈(zèng)與大約要交3%的稅，以后父母倆如果要把這套房產(chǎn)出售的話，還要交個(gè)人所得稅。如果買賣的話，算起來大約2.5%的稅費(fèi)，但是如果父母名下還有其他房產(chǎn)，那么就會(huì)受制于限購令。所以，父母把房子登記在子女名下，真要三思。
????延伸閱讀
????新政策實(shí)施后
????房屋贈(zèng)與仍需公證
????過去，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅收等法律政策的特殊規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，并且必須辦理房屋贈(zèng)與公證。
????2015年6月，國家稅務(wù)局在《關(guān)于簡化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》頒布了新規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)，在稅務(wù)部門辦理免征營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，可以不用提供贈(zèng)與公證書等材料。
????政策實(shí)施后，不少報(bào)道都掛上了“房產(chǎn)贈(zèng)與不用辦公證”的解讀。其實(shí)不然，稅務(wù)手續(xù)簡化了，但贈(zèng)與雙方在房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)或?qū)ν恋厥褂脵?quán)進(jìn)行交割時(shí)，贈(zèng)與公證書仍然會(huì)有需要。
????做好公證，也能起到排除法律風(fēng)險(xiǎn)、固定證據(jù)、預(yù)防糾紛的作用。
????舉例來說，如果贈(zèng)與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)利，要撤銷必須符合法定條件。
????至于涉及房屋的贈(zèng)與公證的費(fèi)用，各地在執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的過程中會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出相應(yīng)的惠民調(diào)整。相比較外省市而言，杭州地區(qū)的公證費(fèi)用目前算是比較低的。
