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          北京樓市黃金周遇冷:成交降6成 有樓盤零成交

          2017-10-09 15:53 來源:新京報 作者:周子琪

            北京樓市黃金周遇冷 成交降6成

            黃金周前7日總成交143套,同比跌65%,創(chuàng)2009年以來新低;有樓盤黃金周零成交

            新房有樓盤國慶期間“零成交”,二手房有業(yè)主再次降價售房。剛剛過去的十一黃金周不再“黃金”。

            “成交量驟降約七成。大概金九銀十不買房改出境游了?!?0月8日,一位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人向記者做出上述表示,在他看來,這個黃金周可謂是近年來最慘淡的。

            而成交數(shù)據(jù)也為此提供了注解。10月8日,記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉,該中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:在調(diào)控影響下,今年國慶長假前7日,北京樓市合計簽約143套,同比下跌65%,是2009年來的歷史最低值。具體而言,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,北京新建住宅7天網(wǎng)簽116套,二手房網(wǎng)簽27套,均是2009年來的歷史最低值。

            在業(yè)內(nèi)人士看來,國慶前夕,嚴(yán)查消費貸變臉首付貸等調(diào)控措施繼續(xù),投機性需求幾乎全面被遏制是主因。

            二手房:

            投機性需求被遏制,有業(yè)主第三次降價

            10月7日,微信朋友圈流傳北京北三環(huán)最便宜一居室290萬的消息。10月8日,記者致電鏈家經(jīng)紀(jì)人獲悉,該房源業(yè)主為降價出售。

            “這位業(yè)主在8月份掛牌時最初報價為350萬元,此后一度下調(diào)至330萬元。不久前再次調(diào)價為310萬元,目前雖然官方報價仍為310萬元,但是,業(yè)主表示愿意以290萬元的低價成交”。鏈家經(jīng)紀(jì)人對新京報記者表示。

            記者了解到,相比該房源小區(qū)均價7.4萬元,該房源均價8.52萬元的單價略高。對此,鏈家經(jīng)紀(jì)人表示,一居室的單價永遠(yuǎn)比二居、三居的要高,雖然單價高于周邊均價,但是,總價最低,因為周邊沒有低于300萬元的一居室。

            上述經(jīng)紀(jì)人透露,今年十一黃金周期間,看房者不多,成交量更是慘淡,至少下降6成以上。他所在的朝陽安貞片區(qū),黃金周期間只成交四套。他認(rèn)為,雖然“金九銀十”是多年來的行業(yè)定律,但是,今年的行情整體冷淡,雖然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖,但成交量與往年不可同日而語。

            “一方面是今年以來樓市調(diào)控不斷加碼,最近又出臺了嚴(yán)查消費貸變臉首付貸等措施,幾乎全面遏制投機性需求;另一方面,不少潛在購房者表示要等等再做決定,看是否會再出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策。這造成了十一黃金周樓市的慘淡”。多位地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示。

            新房:

            北京有樓盤黃金周零成交,新房網(wǎng)簽降43%

            新京報記者走訪兩處位于東五環(huán)附近的樓盤顯示,僅有少量的住宅尾盤在售,但國慶期間“零成交”。上述樓盤銷售人員告訴記者,“國慶期間的確很清閑,應(yīng)該是最近幾年來最清閑的一個黃金周,看房者寥寥,無成交”。

            中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,北京網(wǎng)簽新建住宅116套,相比2016年同期的204套下滑43%。

            中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年十一黃金周前7天,上海網(wǎng)簽新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅高達(dá)78%;深圳網(wǎng)簽445套,同比2016年同期的508套下降13%。

            另外中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,包括南京等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。南京網(wǎng)簽457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州網(wǎng)簽345套,同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

            事實上,不僅十一黃金周期間成交慘淡,2017年前9月的全國樓市整體同比、環(huán)比均驟降。

            中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1至9月,全國樓市持續(xù)分化,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%,其中北京跌幅達(dá)到了45%,深圳達(dá)到了47%。此前熱點二線城市中,南京下調(diào)了57%,福州下調(diào)60%。

            易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,按照現(xiàn)在市場的表現(xiàn),仍有不少人在年底前買房,目前市場交易已經(jīng)見底,未來繼續(xù)下跌的可能性不大,但是,反彈的可能性也不大。(新京報記者 金彧)

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