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          北京二手房價格跌回一年前 部分熱點城市樓市調(diào)控仍在升級

          2018-04-19 09:42 來源:北京晨報 作者:記者 姜樊

          ????在越來越密集的樓市調(diào)控政策下,全國房價從2016年的過熱逐漸冷卻下來。昨日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示,15個熱點城市住宅銷售價格保持基本穩(wěn)定,但價格回暖的城市數(shù)量在增加。

          ????一線城市房價普降

          ????國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月份,各地繼續(xù)堅持分類調(diào)控,保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,降幅比前一月擴大0.5個百分點;二手房價格首次出現(xiàn)下降,降幅為0.1%。

          ????統(tǒng)計顯示,北京等7個城市的二手房價格跌回一年前。

          ????在剛剛過去的一季度,北京樓市成交繼續(xù)低迷,疊加春節(jié)因素影響,北京新房成交量刷新歷史最低紀(jì)錄。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,北京1至3月新建商品房住宅不含保障房,合計簽約只有2723套,同比跌幅61%,這一簽約量也是全面網(wǎng)簽以來的歷史單季最低值。同時,二手房成交量也繼續(xù)維持2017年二季度以來的低迷狀態(tài),單季度簽約2.9萬套,連續(xù)兩個季度低于3萬套。這也是2014年第四季度市場反彈后的連續(xù)低值。

          ????“從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看,整體市場依然維持在2017年來的低迷中。過去一年,北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)全國及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施?!睆埓髠ヮA(yù)計,后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。

          ????不僅是北京,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在70個城市中,有10個城市出現(xiàn)了房價同比下跌的現(xiàn)象,包括深圳、福州、南京、無錫、鄭州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

          ????“觀察歷史數(shù)據(jù),目前已保持連續(xù)9個月的房價偏合理特征?!鄙虾R拙拥禺a(chǎn)研究院表示,房價指數(shù)正遠(yuǎn)離“過熱”和“偏熱”的區(qū)間,預(yù)計4月份依然會位于“合理”區(qū)間。

          ????部分城市要警惕反彈風(fēng)險

          ????國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,與2月相比,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有10個,上漲的55個,持平的5個。3月份房價上漲的城市數(shù)量在增加,房價下降的城市數(shù)量在減少。

          ????在環(huán)比價格變動中,最大增幅為2.1%,最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價格變動中,最大增幅為1.3%,最大跌幅為0.6%。其中,??凇⑶鼗蕧u、長春、哈爾濱和西安五個城市的房價環(huán)比增幅較大。

          ????上海易居地產(chǎn)研究院認(rèn)為,這些數(shù)據(jù)表明,全國樓市在經(jīng)歷了2個月降溫后,略有反彈。

          ????“各地因城施策的政策調(diào)控效應(yīng)在逐漸釋放。從目前城市數(shù)據(jù)看,熱點城市逐漸降溫,目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市?!鄙虾R拙拥禺a(chǎn)研究院直言,如果此類城市的樓市持續(xù)過熱,則要警惕政策收緊的風(fēng)險。

          ????張大偉表示,從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發(fā)布調(diào)控政策,但整體內(nèi)容相對較寬松,對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主?!澳壳翱?,全國除少部分區(qū)域外,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入全面補庫存階段?!?/p>

          ????調(diào)控將蔓延至三四線城市

          ????“胡蘿卜和大棒”雙重作用在持續(xù)。一方面部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼,剛需保障也在同步進行,繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房模式后,3月長沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控不但未見放松,還日趨收緊。3月大連出臺限購、海南限購全面升級,杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號買房政策。

          ????昨日,青島再度升級限購政策。此次國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,青島的二手房價上漲超過1%。青島此次政策不僅升級了限購內(nèi)容,在此前外地人購房的限購政策的基礎(chǔ)上,還把本地人購房納入到限購的范圍。同時,青島還提及了五年限售等政策。

          ????業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,一城多策的樓市調(diào)控仍將持續(xù),而面對漲幅擴大的狀況,調(diào)控也將蔓延至三四線城市。

          ????“如果后續(xù)各城市房價上漲過快,積極管控房價的做法將會繼續(xù),尤其是限購、限貸、限售等限制性政策不會放松,反而會繼續(xù)收緊?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

          ????58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,近期房價持續(xù)上漲的城市,未來出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。

          ???

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