????據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。值得關(guān)注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

????在全國35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。

????房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京為例，上周工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房仍按基準(zhǔn)利率上浮20％執(zhí)行。

????首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9％上調(diào)到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供增加1202.7元。

????此外，在監(jiān)測的全國35個(gè)城市中，首套房利率最低為上海的5.13％，最高為鄭州的5.96％。“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調(diào)?！比?60分析師李唯一說。

????融360分析認(rèn)為，通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機(jī)資金已出現(xiàn)大范圍離場，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，當(dāng)前剛需成為市場交易中的主要支撐，未來剛需仍將繼續(xù)支撐交易市場。對于銀行來說，對貸款需求的審核及發(fā)放或?qū)⒏訃?yán)格，從各業(yè)務(wù)收益上來看，房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢明顯減弱。 北日