????西安市２４日下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，嚴禁以多次分批、分幢開盤拖延上市銷售時間，嚴控商品房價格等方式進一步加強商品房預(yù)售許可及交易管理。

????通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案時，住宅總建筑面積３萬平方米以上的，每次申請不得低于３萬平方米；３萬平方米以下的，須一次性申報。嚴禁以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間。

????同時，由物價部門牽頭，進一步強化商品住房銷售價格申報指導聯(lián)席會議制度。對報價明顯高于周邊同品質(zhì)在售項目成交價格，且不接受聯(lián)席會議價格指導的商品住房項目，不予辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案。

????通知規(guī)定，對于住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿２年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿３年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿２年方可上市交易。

????通知同時要求，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。