????深圳市31日發(fā)布樓市調(diào)控新政策,暫停企事業(yè)法人單位購房;居民家庭新購買的一二手住房3年內(nèi)限售;購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款,首付款比例不低于七成。

????這份《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》由深圳市規(guī)劃國土委、市市場和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市民政局、市住房建設(shè)局、市金融辦、市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布,主要內(nèi)容包括企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售、抑制離婚買房等。

????通知提到,自發(fā)布之日起,暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房;各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售;個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓,自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

????此外,對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的,各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

????深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,近期深圳市房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn),但市場投機炒作仍比較明顯,新房市場近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象。

????王鋒認為,新政策的出臺,有利于堵住漏洞、抑制投機,防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟風(fēng)險,并確保產(chǎn)業(yè)用地供給、增加租賃供應(yīng),對規(guī)范市場、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,具有積極意義。新政策進一步完善了差別化信貸政策,也有利于避免“一刀切”對剛需的傷害。