在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，賣(mài)家有時(shí)候看到房?jī)r(jià)上漲而反悔，不愿履行之前已經(jīng)簽訂好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么在這種情形下，買(mǎi)房人是否就無(wú)計(jì)可施了呢？

事件回顧

去年3月，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)介紹，蔡女士與吳女士認(rèn)識(shí)，經(jīng)協(xié)商，雙方共同簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定蔡女士以70萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)吳女士的一處房產(chǎn)，并先支付了定金3萬(wàn)元。同時(shí)雙方約定：賣(mài)方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買(mǎi)方，或者因違約而無(wú)法將該物業(yè)售予買(mǎi)方的，應(yīng)向買(mǎi)方支付該物業(yè)成交價(jià)的10％作為違約金。簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需無(wú)條件配合中介方辦理銀行按揭及過(guò)戶手續(xù)，不得惡意推諉，按本合同執(zhí)行。然而銀行審批通過(guò)貸款后，吳女士卻不愿配合辦理報(bào)稅過(guò)戶等手續(xù)。為此，蔡女士向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并要求吳女士退還定金及支付違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)予遵照履行。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，被告吳女士拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，法院判決被告吳女士應(yīng)向原告蔡女士返還定金30000元、并支付違約金70000元。目前該判決已發(fā)生法律效力。

法官說(shuō)法

隨著房?jī)r(jià)的上漲，二手房買(mǎi)賣(mài)中的賣(mài)家違約事件時(shí)有發(fā)生。為了避免這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)要多留幾個(gè)心眼。

在簽訂合同時(shí)，合同條款約定盡可能詳盡細(xì)致，特別是應(yīng)當(dāng)明確合同違約情形和違約金金額，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛，同時(shí)這也利于增加賣(mài)家的違約成本。賣(mài)家在看到房?jī)r(jià)上漲，覺(jué)得之前的房屋定價(jià)過(guò)低想要反悔時(shí)，可要謹(jǐn)慎考慮自己的違約責(zé)任。任性違約，不是“無(wú)本買(mǎi)賣(mài)”，誠(chéng)信為本，切莫本末倒置。