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其中一條進出宿舍樓的泥路，左邊是宿舍樓，右邊是城市高地。
????近日，家住城市高地小區(qū)的柴小姐（化名）致電記者，不滿地說：“我們小區(qū)的花園為何要給非小區(qū)住戶通行？如此一來，我們的利益和安全如何保證？”
????封閉式管理的小區(qū)開了一個豁口
????接到柴小姐的電話后，記者來到位于人民大道中71號的城市高地小區(qū)。柴小姐帶記者走進小區(qū)的花園，記者看到，在小區(qū)西側(cè)的圍墻上，有一個黑色小鐵門和小斜坡。柴小姐介紹，這堵圍墻原本是密封的，上周開發(fā)商派人拆掉了一部分，開了這樣一個小門。
????柴小姐告訴記者，小區(qū)業(yè)主們已經(jīng)住進來一段時間了，小區(qū)一直是封閉式管理，只有持有小區(qū)門禁卡的住戶才可以進出小區(qū)。但今年10月中旬，小區(qū)物業(yè)突然通知業(yè)主，開發(fā)商需要在小區(qū)花園西側(cè)圍墻開一個門。
????這個通知一出，小區(qū)業(yè)主群里炸鍋了?！艾F(xiàn)在城市里有哪個小區(qū)不是封閉式管理的？在圍墻上開個門，供小區(qū)以外的人進出小區(qū)，這種事情真是聞所未聞?！辈裥〗惚硎荆瑯I(yè)主們一致反對在圍墻上開門，供外人出入，“首先，業(yè)主的安全沒辦法保證。目前我們小區(qū)是封閉式管理，開了門以后，誰能保證沒有別有用心之人進入小區(qū)？業(yè)主的生命財產(chǎn)安全如何保障？其次，小區(qū)的花園、車位等是業(yè)主共享的，我們花了物業(yè)費才能享受到良好的居住環(huán)境，開了小門以后，小區(qū)以外的人進入我們小區(qū)，占用我們的資源，我們業(yè)主的利益受到了損害?！?/p>
????記者向業(yè)主了解到，城市高地小區(qū)2016年開盤銷售時，銷售人員沒有告知買房的消費者，今后要在圍墻處開小門，當(dāng)時的規(guī)劃圖、沙盤等也沒有相應(yīng)的標(biāo)識。小區(qū)已于去年通過驗收，驗收之時業(yè)主也不知道今后要在西側(cè)圍墻開小門。
????2014年就規(guī)劃預(yù)留出入口小區(qū)業(yè)主買房時一無所知
????那么，小區(qū)開發(fā)商為何要在小區(qū)西側(cè)圍墻開一扇門呢？原來，這扇小門是要供與小區(qū)一墻之隔的8層宿舍樓共計64戶居民通過小區(qū)出入使用的。
????記者查詢到，湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局于2019年10月10日出具了名為《關(guān)于在現(xiàn)城市高地樓盤開通湛江通用電氣集團有限公司職工宿舍樓進出通道的通知》。通知里寫到，湛江市佳燁置業(yè)有限公司開發(fā)的城市高地樓盤用地為湛江通用電氣有限公司舊廠房用地的一部分，原湛江通用電氣有限公司舊廠房用地還有一棟64戶職工宿舍樓未納入改造范圍，該職工宿舍樓64戶居民在改造前通過原湛江通用電氣有限公司廠區(qū)出入，因此，在城市高地小區(qū)建成后，小區(qū)西側(cè)規(guī)劃的銀紡路建成以前，城市高地項目需在樓盤內(nèi)留出該職工宿舍樓64戶居民的出入口。但是，現(xiàn)在銀紡路還沒有建成，與城市高地樓盤南側(cè)相鄰的原檸檬酸公司廠區(qū)正在動工建設(shè)，該宿舍樓64戶居民無法進出，所以要求佳燁置業(yè)有限公司打開職工宿舍樓通過城市高地小區(qū)出入的出入口，以便于該職工宿舍樓64戶居民出入。
????除了上述文件，記者還查詢到，其實早在2014年11月，湛江市城市規(guī)劃局出具了《湛江市城市規(guī)劃局關(guān)于審核佳燁置業(yè)有限公司人民大道中71號用地“三舊”改造單元規(guī)劃的復(fù)函》，這份文件中第三大點“該項目規(guī)劃平面方案應(yīng)按以下要求修改完善”，其中之一就是“項目用地內(nèi)須為西側(cè)的現(xiàn)狀8層建筑規(guī)劃預(yù)留交通出入口，并無償提供該幢住宅樓用戶使用，納入本項目統(tǒng)一管理。”但是，這些文件及要求，城市高地小區(qū)業(yè)主們在買房時并不知情，直到上個月才被物業(yè)中心告知。
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開在小區(qū)圍墻處的小門。
????記者親身體驗職工宿舍樓住戶出入困難
????城市高地小區(qū)業(yè)主強烈反對在圍墻開門，那一墻之隔的原湛江通用電氣有限公司職工宿舍樓的住戶又有什么意見呢？記者兩次前往采訪，遇到的住戶都不大愿意回應(yīng)此事。假如不在圍墻開門，職工宿舍樓的居民要如何出入呢？記者駕駛電動車走了一遍他們?nèi)粘３鋈氲牡缆贰?/p>
????這棟職工宿舍樓有8層高，共有64戶居民，從外觀上看樓齡不短。宿舍樓離主干道較遠，平日里要進入主干道有兩條小路可以走。一條小路要穿過一片荒地，再穿過龍潮村村內(nèi)，七拐八彎后才能通往龍潮路，這條小路除了有一段是在龍潮村內(nèi)的硬底化村道，其余大部分都是泥路，路面崎嶇，沒有路燈，道路兩旁都是雜草，即便是開電動車，記者也花了十多分鐘才走完。另一條路，是穿過一片舊廠區(qū)到達人民大道，這條路與上述泥路比起來，要稍微好走一些，但是現(xiàn)在這片舊廠區(qū)已經(jīng)要動工建設(shè)，記者在走訪時看到，工地上有很多大型設(shè)備和泥頭車，過不了多久工地將進行封閉施工，這條路也再難通行。這兩條路路程長、路況差、沒有路燈，當(dāng)記者騎電動車走完兩條路后，車身上已經(jīng)蒙上了一層灰?？梢哉f，這棟職工宿舍樓好似一座孤島，進出都非常不方便。
????疑問還未搞清后續(xù)管理成難題
????對于這扇新開的小門，城市高地小區(qū)業(yè)主的心中有不滿，也有疑惑，既然早早就有規(guī)劃，那為何在銷售時不向消費者說明呢？是否只有在圍墻上開門這一種解決方法呢？記者嘗試找尋該小區(qū)開發(fā)商佳燁置業(yè)有限公司的聯(lián)系方式，但是并沒有找到；記者致電該小區(qū)售后服務(wù)電話，接線的男士表示，自己不能接受記者的采訪，也不清楚公司哪位領(lǐng)導(dǎo)或哪個部門負(fù)責(zé)宣傳工作；隨后記者又致電小區(qū)的物業(yè)管理中心，接聽電話的女士表示，物業(yè)中心不接受采訪，請示領(lǐng)導(dǎo)后會讓負(fù)責(zé)宣傳的部門回電給記者，并留下了記者的電話號碼，但是截至記者發(fā)稿時，都沒有收到開發(fā)商方面的電話回復(fù)。記者通過各種途徑，聯(lián)系上了一位當(dāng)時負(fù)責(zé)城市高地小區(qū)銷售工作的負(fù)責(zé)人，這位男士表示，自己已經(jīng)從公司離職，不清楚目前的情況，也不方便為記者引見公司的其他負(fù)責(zé)人。
????隨后，記者致電湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局建管科。接聽電話的工作人員表示，為職工宿舍樓64戶居民規(guī)劃預(yù)留交通出入口，并無償提供該幢住宅樓用戶使用，納入小區(qū)統(tǒng)一管理，這一規(guī)劃方案是由湛江市城市規(guī)劃局審批的。記者提出疑問：既然早在2014年就已有規(guī)劃，為何開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建成后又是如何通過驗收的？這扇開在小區(qū)圍墻的小門是永久性的，還是說等到銀紡路建成以后小門會被拆除？對于這些問題，工作人員表示不再回應(yīng)。
????上周五，記者在職工宿舍樓下看到，新開的黑色小鐵門被從里鎖上，一門之隔，是城市高地小區(qū)的花園。小區(qū)業(yè)主告訴記者，由于還沒協(xié)商好管理細節(jié)，這扇小門目前還沒有啟用。
