????黃先生：現(xiàn)湛江市很多小區(qū)都有買賣車位的情況，赤坎區(qū)金城路金海灣小區(qū)9棟的人防工程停車位也正在售賣。請(qǐng)問人防工程停車位是否可以合法買賣使用權(quán)，若不可以買賣，請(qǐng)相關(guān)主管部門依法處理非法買賣行為。

????市委軍民融合辦：《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定：人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！稄V東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)人民防空法>辦法》規(guī)定：人民防空工程平時(shí)可按有償使用的原則開發(fā)利用，收益歸投資者所有；戰(zhàn)時(shí)必須服從防空需要，統(tǒng)一調(diào)配使用?！度嗣穹揽展こ唐綍r(shí)利用開發(fā)管理辦法》規(guī)定：人民防空工程平時(shí)應(yīng)當(dāng)最大限度地開發(fā)利用。人民防空工程開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持有償使用、用管結(jié)合的原則。綜上所述，人防工程開發(fā)商對(duì)人防車位平時(shí)有使用權(quán)和管理權(quán)。開發(fā)商在沒有影響人防工程戰(zhàn)時(shí)防護(hù)功能的情況下，可以將人防車位出租。經(jīng)調(diào)查，金海灣小區(qū)人防工程停車位有償使用協(xié)議是租賃行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。因此法律對(duì)租賃期限超過二十年的部分，不予認(rèn)可。