“謝謝，真的謝謝，辛苦你們山長(zhǎng)水遠(yuǎn)跑幾趟，終于幫我解決了問(wèn)題，我想送錦旗表示感謝?！辟I(mǎi)受人蘇女士感激地握著執(zhí)行法官的手連連道謝！

一面加急定制的錦旗背后是怎樣的一個(gè)故事呢？

申請(qǐng)人吳某漢與被執(zhí)行人吳某是同胞兄弟，兩人長(zhǎng)期合作投資承包工程，后兩兄弟因合伙協(xié)議糾紛一案，廉江市人民法院2020年作出民事判決，雙方均不服向湛江市中級(jí)人民法院提起上訴，湛江中院作出判決，限吳某返還投資款及利息接近200萬(wàn)元。判決生效后，吳某沒(méi)有主動(dòng)履行判決內(nèi)容，2021年5月28日，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。在執(zhí)行過(guò)程中，廉江法院查封了被執(zhí)行人吳某名下位于廣州市天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車(chē)陂村宅基地房地產(chǎn)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行拍賣(mài)，買(mǎi)受人蘇女士以640.6萬(wàn)元競(jìng)得。

其間，因案外人陸某某（被執(zhí)行人吳某的妻子）提出執(zhí)行異議和析產(chǎn)訴訟，該案暫緩執(zhí)行。2024年4月15日恢復(fù)案件執(zhí)行。

為保障買(mǎi)受人的合法權(quán)益，執(zhí)行法官陳文佳多次前往廣州調(diào)查房屋情況。涉案房屋占地面積80平方米，自建7層，靠近車(chē)陂地鐵口，處于人流較旺的城中村。目前由被執(zhí)行人吳某出租給租客居住。陳文佳利用到房屋張貼搬遷公告的時(shí)機(jī)，逐一向租客做解釋工作，已有部分租客搬離，但仍然有10戶租客不愿意搬離。

如果強(qiáng)制騰房，7層建筑，10戶租客，難度非常大。陳文佳又驅(qū)車(chē)400多公里從廉江前往廣州，再次做租客思想工作。

“我不搬，我的押金還在原來(lái)房東那里?！?/p>

“我不搬，我們的租期還沒(méi)到期?！?/p>

“搬哪里去，東西那么多，我在這里都住了十幾年?！?/p>

陳文佳一戶戶走訪，發(fā)現(xiàn)各有各的難題。怎么妥善處理這些租戶，是解決房屋騰空的關(guān)鍵，但還有什么好辦法呢？

續(xù)租！和新的房東續(xù)租，租客不用搬家，又能幫新房東留住租客，騰房壓力又減輕不少。說(shuō)干就干，陳文佳馬上聯(lián)系買(mǎi)受人蘇女士，把自己的想法告訴蘇女士。

“確實(shí)是一個(gè)好辦法，他們?cè)敢飧依m(xù)租，我可以免收押金，租金也和以前一樣?！碧K女士非常贊同地說(shuō)。

“好啊，好啊，我們都愿意續(xù)租，只要不用搬，我們沒(méi)問(wèn)題?！弊饪图娂姳硎?。

陳文佳還了解到，這些租客和原來(lái)的房東并沒(méi)有簽署正規(guī)的租賃合同，又趁機(jī)給租客們來(lái)一場(chǎng)普法，引導(dǎo)他們和新的房東簽署了正規(guī)的租房合同，自己的權(quán)益也得到法律的保護(hù)。

最后一道難關(guān)就只剩被執(zhí)行人吳某物品的搬離。在多次無(wú)法聯(lián)系上吳某后，法院決定采取強(qiáng)制搬遷。

7月4日，廉江法院執(zhí)行局組織警力，在分管領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，開(kāi)展強(qiáng)制搬遷，并主動(dòng)聯(lián)系天河區(qū)法院執(zhí)行干警前往協(xié)助執(zhí)行。由于不用搬遷租客的物品，在高溫的天氣下，從上午9時(shí)開(kāi)始工作，到中午1時(shí)，搬遷工人就把吳某的物品集中安置在租用地方，成功完成房屋騰遷，把房子交到買(mǎi)受人蘇女士手上。

蘇女士看到干警們出出入入清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，大汗淋漓，連水都來(lái)不及喝，只為能當(dāng)天完成工作任務(wù)，于是就有了開(kāi)頭的一幕，馬上聯(lián)系店鋪趕制了錦旗。當(dāng)天下午，一份寫(xiě)著“維護(hù)群眾的權(quán)益  執(zhí)法為民  為民服務(wù)”的錦旗送到了該院執(zhí)行法官手中。

持續(xù)加大財(cái)產(chǎn)處置力度，積極兌現(xiàn)勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益，借助網(wǎng)絡(luò)查控、司法拍賣(mài)等輔助措施推動(dòng)執(zhí)行工作，破解執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)難題。2024年以來(lái)，廉江法院實(shí)際執(zhí)行到位率54.1％，其中網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)成交額3266萬(wàn)元，標(biāo)的物成交率92.86％，溢價(jià)率13.22％。