圖/記者張鋒鋒

湛江樓市在經(jīng)過2009年的狂熱后，在2010年開始冷靜了下來，但是從2011年上半年湛江樓市走勢來看，價(jià)格上漲的趨勢依然堅(jiān)挺。不過隨著國家限購令、一房一價(jià)、加息、提準(zhǔn)等一系列打擊投資性需求的目的，一時(shí)間房地產(chǎn)整體呈現(xiàn)出觀望情緒，市民開始理性購房，冷靜地對(duì)待房地產(chǎn)市場，靜待市場變化。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：近年來，赤坎區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目約38個(gè)，多為20層以上的高層建筑；霞山區(qū)約21個(gè)，由小高層、高層均衡分布而組成；開發(fā)區(qū)約26個(gè)，基本為20層以上的高層建筑。

銷售面積、均價(jià)數(shù)據(jù)比對(duì)分析：

2011年上半年的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積各區(qū)情況（單位：萬平方米）

地區(qū)/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月

霞山區(qū) 0 1.98 9.11 0 0 0

赤坎區(qū) 14.5 3.52 3.53 8.17 3.64 1.23

開發(fā)區(qū) 0 0 0.79 0 0 0

麻章區(qū) 3.2 0 0 0 0 0

坡頭區(qū) 0 0 0 0 0 0

合計(jì)總面積：赤坎：34.59；霞山：11.09；開發(fā)區(qū)：0.79；麻章區(qū)：3.2.

2011年上半年的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積各區(qū)網(wǎng)簽約面積

（單位：萬平方米）

地區(qū)/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月

霞山區(qū) 1.25 0.71 3.19 1.66 0.63 0.45

赤坎區(qū) 11.42 5.45 6.11 4.83 5.77 4.69

開發(fā)區(qū) 0.88 0.59 3.17 1.14 0.87 0.59

麻章區(qū) 1.34 0.95 1.2 0.42 0.44 0.18

坡頭區(qū) 0.06 0.53 0.38 0.8 0.42 0.10

合計(jì)總面積：赤坎：38.27；霞山：7.89；開發(fā)區(qū)：7.24；麻章區(qū)：4.53；坡頭：2.29。

2011年上半年的住宅實(shí)際成交均價(jià)（單位：元/平方米）

地區(qū)/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月

霞山區(qū) 6560 6809 7029 7442 7074 7311

赤坎區(qū) 6756 6483 6565 6821 7127 7011

開發(fā)區(qū) 6138 6580 6490 6582 6781 6824

麻章區(qū) 3976 4102 4207 4236 4238 4292

坡頭區(qū) 5115 5199 5244 5241 5397 5309

小結(jié)>>>

根據(jù)實(shí)際市場調(diào)查以及房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源分析可得出一下幾點(diǎn)較為明顯的趨勢：

1、近5年內(nèi)，赤坎逐漸形成了且相對(duì)集中的新生生活片區(qū)，同時(shí)也成為商品房銷售的主力軍；霞山區(qū)的商品房源不但較為分散，其實(shí)在2010年3月份反超赤坎后，霞山的可供房源就已經(jīng)開始減少，總體成交量逐月下降；開發(fā)區(qū)已經(jīng)開始成為繼赤坎區(qū)后又下個(gè)最具有優(yōu)勢的地區(qū)，而麻章和坡頭分別作為赤坎和霞山的助力區(qū)域，分擔(dān)了這兩區(qū)的一些住房壓力，也成為了開發(fā)商必爭之地。

2、由于在最近的2年，大部分開發(fā)商都選擇了在赤坎片區(qū)，所以在成交均價(jià)上來看，赤坎都維持在一個(gè)較高的水平，但總體來說霞山的成交均價(jià)仍稍比赤坎高，大致原因有二：①霞山較其他地方繁華，生活配套較為完善，大多能負(fù)擔(dān)得起房價(jià)的市民還是選擇在方便自己生活、工作方便的區(qū)域；②房源稀缺。

3、從開發(fā)區(qū)域來看，原有的中心城區(qū)將面臨飽和的狀態(tài)，加上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)帶來人口的發(fā)展，有些開發(fā)商已經(jīng)將目光投向了周邊的地方。周邊地方的優(yōu)勢有：①土地成本低，投資前景好；②可供開發(fā)面積相對(duì)大；③部分地區(qū)環(huán)境的質(zhì)量相對(duì)比市區(qū)要好，住人比較舒適； ④便于重新整體規(guī)劃。