當(dāng)?shù)毓賳T分析認(rèn)為，樓價(jià)高很多是鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體涌到市區(qū)買樓造成的

湛江的房價(jià)升幅較高，湛江是否會納入限購范圍引起了當(dāng)?shù)厥忻竦臒嶙h。“如果將湛江納入限購城市，對剛性需求影響肯定會很大?！?月23日，記者在湛江采訪時(shí)，當(dāng)?shù)匾幻麑Ψ康禺a(chǎn)市場較有研究的官員如是說。

這位官員表示，限購會讓樓市成交量會降低，但房價(jià)不會明顯變化，總體上市場仍有相當(dāng)?shù)膭傂曰蚋纳菩托枨蟆?/p>

“湛江房價(jià)高，其實(shí)都是湛江人自己買高的。湛江全市有770多萬人，大部分都居住的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村。近幾年，到市區(qū)買房的人越來越多，其中，有相當(dāng)部分是在鄉(xiāng)下賺了錢的人。他們?yōu)榱诵⒕锤改?，也為孩子讀書創(chuàng)造良好的環(huán)境而紛紛涌到市區(qū)購房的。另外，湛江有多所高校的教職員工、南海西部石油公司、電廠，以及駐軍的領(lǐng)導(dǎo)等。他們有的是首次購房，有的屬改善型購房，由于需求量大，所以拉高了湛江房價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士王先生指出，正是由于存在較大的剛性需求，所以湛江的房價(jià)才一路走高。

從事地產(chǎn)營銷公司的黃先生表示，如果湛江出臺限購令，今年的“金九銀十”會產(chǎn)生一定影響，成交量會萎縮，但房價(jià)明顯下滑的可能性不大，因此其影響不會像人們想象的那么嚴(yán)重。當(dāng)然，對于部分實(shí)力不強(qiáng)的企業(yè)或可能出現(xiàn)資金困難，需要加大促銷力度；部分開發(fā)商會延緩?fù)票P。但湛江市剛需人群比較多，不排除部分剛需購房者在限購令實(shí)施之前提前入市。