經(jīng)市政府批準，《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》已于今年4月1日起施行?，F(xiàn)在一個多月過去了，施行效果如何？市民有何疑問和建議？哪些方面還需改進？帶著這些問題，記者對市房屋租賃管理所進行了采訪。

“我們前前后后做了大量工作來宣傳《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》，所以施行之后取得了比較好的效果。據(jù)初步統(tǒng)計，施行一個多月以來，已經(jīng)受理了1000多宗房屋租賃登記備案，群眾的主動性明顯增強了。”湛江市房屋租賃管理所負責(zé)人介紹道。

住宅樓里可否開幼兒園

解讀：違規(guī)改變房屋使用性質(zhì)的，不得出租

小梁居住在霞山人民大道南某高層樓盤20樓。前幾天他乘電梯下樓時，突然從10樓涌進一大群牽著小朋友的家長，本來就不大的電梯空間顯得更加擁擠，嘰嘰喳喳一片嘈雜，一些其他樓層的住戶也擠不進電梯了?！昂髞硪淮蚵?，才知道10樓的原住戶把自己房子出租了，而且竟是在這棟樓‘半空’開了個民辦幼兒園！暈！這樣子亂搞，既影響其他住戶，也不安全，萬一發(fā)生火災(zāi)，那可怎么辦？”

類似的情況，在湛江并不少見。本來是封閉的樓盤或居民小區(qū)，卻嚴重“住改商”，開起美容院、電腦公司、教輔公司等，導(dǎo)致人來車往亂哄哄、電梯經(jīng)常被占用等諸多問題?！昂煤玫囊粋€小區(qū)，卻搞得像趕集一樣，管理太亂了！單元門、電梯因為頻繁使用，經(jīng)常損壞；進出人員復(fù)雜，不法人員混進小區(qū)也比較容易，小區(qū)都變得不安全了?！庇惺忻裣蛴浾咄对V道。

“這樣做，其實是違規(guī)的！”市房屋租賃管理所負責(zé)人告訴記者，如果小區(qū)確實是單純的住宅，根據(jù)《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，不得將房屋出租。

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《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”

《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》第二十六條則規(guī)定：“違反本辦法第八條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可以處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過30000元的罰款?！?/p>