????昨日，記者從相關(guān)部門了解到：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湛江調(diào)查隊(duì)日前走訪了市區(qū)10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并通過問卷的形式對(duì)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及資金鏈等狀況進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示，目前湛江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況總體穩(wěn)定，銷售額有所下降，中低價(jià)位樓盤市場(chǎng)吸引力較高，7000元/平方米及以下的新房成為銷售主力，價(jià)位偏高樓盤受消費(fèi)者冷遇。

????【統(tǒng)計(jì)】

????銷售額同比有所下降，部分企業(yè)資金緊張

????在走訪的我市10家企業(yè)中，從今年1—4月份累計(jì)銷售額同比情況來看，5家企業(yè)與去年同期持平，3家企業(yè)較去年小幅下降，2家企業(yè)大幅下降，大幅下降主要是由于樓盤銷售時(shí)間較長(zhǎng)，處于尾期階段。從1—4月銷售價(jià)格變化情況來看，1家企業(yè)銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，7家企業(yè)銷售價(jià)格維持穩(wěn)定，2家企業(yè)銷售價(jià)格小幅下跌。在對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)變化情況判斷方面，8家企業(yè)認(rèn)為價(jià)格將維持穩(wěn)定，2家企業(yè)認(rèn)為價(jià)格將有小幅下降。這10家受訪企業(yè)具體運(yùn)行情況如表格所示。

????【焦點(diǎn)】

????7000元/平方米及以下的新房成為銷售主力

????從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，今年1—5月份，湛江市新發(fā)放住宅預(yù)售許可證21個(gè)，1—4月份中低價(jià)位樓盤市場(chǎng)銷售情況較好，6500元/平方米及以下銷售量占市場(chǎng)總成交量約為65%，7000元/平方米及以下銷售量占市場(chǎng)總成交量約為78%。在中低價(jià)位樓盤市場(chǎng)吸引力較高情況下，價(jià)位偏高的樓盤營(yíng)銷方式仍處于小幅折扣、送住宅面積、打?qū)W位優(yōu)勢(shì)等，優(yōu)惠幅度有限，對(duì)消費(fèi)者的吸引力不足，營(yíng)銷方式有待轉(zhuǎn)變。

????【激活】

????豐富營(yíng)銷方式，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

????在銷售低迷、營(yíng)銷方式同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湛江調(diào)查隊(duì)建議：一是豐富營(yíng)銷方式，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。各企業(yè)要抓好市場(chǎng)營(yíng)銷策略的研究，找準(zhǔn)自己定位，根據(jù)自身樓盤特點(diǎn)，設(shè)計(jì)吸引力強(qiáng)的營(yíng)銷方式，抓住消費(fèi)者的眼球，提升自身的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，拓展發(fā)展空間。二是穩(wěn)固現(xiàn)有資金渠道，創(chuàng)新融資方式，維持企業(yè)資金正常運(yùn)行。企業(yè)外部資金主要來源為銀行貸款、銷售回款兩個(gè)方面，在信貸政策收緊的情況下，企業(yè)貸款難度增加，且貸款額度有限。為了維持企業(yè)資金鏈正常運(yùn)營(yíng)，一方面要轉(zhuǎn)變觀念，合理定價(jià)，穩(wěn)定銷售回款；另一方面要積極創(chuàng)新融資方式，多渠道拓寬資金來源，保障資金正常運(yùn)行。