????城鄉(xiāng)居民收入：增速高于經(jīng)濟(jì)增速

????城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)10195元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達(dá)6490元，同比分別增長15.9%和12.4%，扣除價(jià)格因素后實(shí)際分別增長11.4%和8.1%，呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)居民收入增速高于經(jīng)濟(jì)增速的可喜局面。

????6月底，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)1204.93億元，比年初增長11.9%。

????市場消費(fèi)：穩(wěn)中有升

????全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額426.53億元，同比增長11.3%，比去年同期回落6.1個(gè)百分點(diǎn)，但比今年一季度提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)。按地域分，城鎮(zhèn)增長14.2%，農(nóng)村下降6.8%。按行業(yè)分，批發(fā)業(yè)增長12.5%，零售業(yè)增長11.0%，住宿業(yè)增長11.1%，餐飲業(yè)增長12.0%。

????物價(jià)總體趨穩(wěn)。居民消費(fèi)價(jià)格累計(jì)上漲4.0%，同比回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中食品價(jià)格上升9.1%，仍是物價(jià)上漲的主要推手。

????房價(jià)：商品住宅均價(jià)5969元/平方米同比下跌7.34%

????上半年我市房地產(chǎn)市場總體處于“先抑后揚(yáng)”態(tài)勢。1—5月份，受國家、省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)影響，房地產(chǎn)市場觀望情緒較濃，剛性需求受到抑制，交易量、交易金額均較去年同期大幅下降。6月份在重點(diǎn)項(xiàng)目落戶湛江等利好消息和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等因素的共同作用下，我市房地產(chǎn)市場交易量出現(xiàn)“井噴式上揚(yáng)”，市區(qū)商品住房網(wǎng)上簽約992套，環(huán)比漲幅達(dá)57.32%，創(chuàng)下自2011年4月以來單月的最高成交量！

????但綜觀上半年，整體成交情況仍低于去年同期。在投資開發(fā)情況方面，上半年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資39.83億元、同比上升0.6%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)58.45億元，同比下降15.3%。房屋新開工面積102.67萬平方米，同比下降53.3%。其中，住宅新開工74.88萬平方米，同比下降49.19%。數(shù)據(jù)表明我市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩，開發(fā)企業(yè)到位資金減少、行業(yè)資金壓力依然較大。

????交易情況方面：全市上半年商品住宅銷售面積49.42萬平方米，同比下降32.04%；住宅銷售金額22.93億元，同比下降38.24%。其中，市區(qū)商品住宅面積29.87萬平方米，同比下降42.19%；住宅銷售金額17.83億元，同比下降46.43%。全市商品住宅均價(jià)4639元/平方米，同比下降9.13%；市區(qū)商品住宅均價(jià)5969元/平方米，同比下降7.34%。上半年全市批準(zhǔn)預(yù)售商品房總面積為195.98萬平方米，同比下降27.80%。其中，市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目共47個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積為82.44萬平方米，同比上升45.29%。

????綜合考慮國家政策調(diào)整趨勢和湛江樓市供需情況，湛江市房管局預(yù)測今年下半年我市房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)回暖趨勢，特別是市區(qū)多個(gè)在建項(xiàng)目均將于下半年集中開盤。由于這些項(xiàng)目區(qū)位地段、規(guī)模品質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)較好，受到市場歡迎，預(yù)計(jì)屆時(shí)成交量和價(jià)格均會有一定幅度的上升。