3月15日，2013年第一牛股冠豪高新（600433.SH）意外跌停。此前，隨著10轉(zhuǎn)10分配方案的落地，冠豪高新在大盤持續(xù)回調(diào)中屢創(chuàng)新高，年內(nèi)累計最高漲幅達(dá)211.38%。

轉(zhuǎn)讓“三舊”改造公司65%股權(quán)，獲益1.5億元；高管出資1700萬增持股票；中標(biāo)國家稅務(wù)總局增值稅發(fā)票采購項目，成為獨家供應(yīng)商；業(yè)績預(yù)增100%以及剛剛出爐的10送10方案，冠豪高新短短3個月中持續(xù)釋放利好，一年前參與公司非公開定向增發(fā)的5家機構(gòu)實現(xiàn)近4倍的收益，而包括總經(jīng)理黃陽旭在內(nèi)的11名高管短短兩個月賬面浮盈也近兩倍。

“重大項目中標(biāo)是高管團隊相對能夠確定的利好，而分配方案更是由董事會提議并起到?jīng)Q策權(quán)的?！鄙虾Ｐ峦勥_(dá)律師事務(wù)所高級合伙人宋一欣認(rèn)為，從高管買入時間點來看，各種利好的發(fā)布與股價大幅上漲之間有一定關(guān)聯(lián)性。

“三舊”改造催肥業(yè)績

2013年3月12日，冠豪高新如期公布其2012年年度報告。

據(jù)該份年報顯示：2012年冠豪高新營業(yè)收入為9.31億元，同比下降0.29%；扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤為4995.98萬元，同比下降5.93%?！?012年整體經(jīng)濟形勢不理想，造紙行業(yè)受到了影響，但年度經(jīng)營目標(biāo)基本得以實現(xiàn)，”冠豪高新年報如是描述。

不過，加上非經(jīng)常性損益后凈利潤卻高達(dá)2.02億元，同比增長137.14%，且擬實施每10股轉(zhuǎn)增10股派1.2元現(xiàn)金（含稅）的分配方案。

這讓冠豪高新成為近幾日A股回調(diào)過程中為數(shù)不多的持續(xù)上漲股票。

業(yè)績的突然暴增來自于旗下子公司廠房涉及湛江市“三舊”改造。

早在2010年3月，冠豪高新就曾公告，公司廠區(qū)地塊被湛江市政府納入“三舊”改造范圍。公司曾表示，實施“三舊”改造，將對公司產(chǎn)生較為重大的影響，公司將可能從現(xiàn)有廠區(qū)土地處置中獲得溢價收益。

不過，直到2012年11月，冠豪高新才正式啟動“三舊改造”工程。

2012年10月31日，冠豪高新成立全資子公司湛江乾通投資有限公司（暫定名，后正式成立湛江冠通投資有限公司，以下簡稱“冠通投資”），隨后將冠豪高新列入“三舊”改造范圍的土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)評估作價9448.14萬元注入冠通投資，并配套部分貨幣資金。增資后冠通投資的注冊資本為1.35億元，冠豪高新持有其100%股權(quán)。

據(jù)資料，冠通投資持有的上述地塊總面積為8.08萬平方米，位于湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)樂怡路附近，現(xiàn)屬于工業(yè)用地。

不過，原本不值錢的工業(yè)用地最終將變更為居住用地，而冠豪高新以“為不影響再融資”為由，將冠通投資65%股權(quán)進(jìn)行公開掛牌，最終湛江市晟安房產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.396億元的價格成功摘得。

自此，突擊成立僅一個月的冠通投資通過掛牌，為冠豪高新2012年貢獻(xiàn)了超過1.5億元的投資收益，這相當(dāng)于主營業(yè)務(wù)凈利潤的3倍有余，且剩余35%股權(quán)留存開發(fā)房地產(chǎn)，也為冠豪高新未來業(yè)績提供了想象空間。