買了房子，開發(fā)商逾期不辦證，業(yè)主怒將開發(fā)商告上法庭，卻被告知訴訟時效已過？當事人應(yīng)如何維護自身權(quán)益，本期赤坎法院以“典”說法，帶你了解訴訟時效。

案情回顧

2014年4月22日，甲與乙房地產(chǎn)公司（以下簡稱“乙公司”）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定在交付房屋后的365天內(nèi)為原告辦妥商品產(chǎn)權(quán)證書、逾期辦證違約金等其他權(quán)利與義務(wù)。

2015年6月28日，乙公司向甲交付了房屋，并于2018年1月11日將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。甲認為乙公司的行為已構(gòu)成嚴重違約，于2021年1月29日向赤坎法院提起訴訟，請求乙公司向其支付逾期辦證違約金。

法院判決

法院審理認為，按照合同約定，乙公司應(yīng)當在向甲交付涉案房屋后的365個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，扣除客觀原因的影響，最遲不能晚于2017年3月27日。而乙公司直至2018年1月11日才將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，故乙公司應(yīng)當支付逾期辦證違約金給甲。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年”的規(guī)定，涉案最后一筆逾期辦證違約金（即2018年1月11日的逾期辦證違約金）的訴訟時效已于2021年1月11日屆滿，甲于2021年1月29日才申請立案，已超過法律規(guī)定的訴訟時效期間，故判決駁回甲的訴訟請求。甲不服一審判決提起上訴，二審法院維持一審判決，目前該判決已生效。

法官說法

法律作出相關(guān)時效規(guī)定，意在敦促權(quán)利人及時行使自己的權(quán)利，避免長期沉睡在權(quán)利的溫床上任性而為。訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護其民事權(quán)利的法律制度。簽訂合同的雙方須特別注意合同約定，權(quán)利人應(yīng)當牢記訴訟時效期間，及時有效地行使權(quán)利，否則一旦超過訴訟時效，對方提出訴訟時效抗辯，權(quán)利人將喪失勝訴權(quán)，其實體權(quán)利將失去獲得法律保護的機會。

法條速遞

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。