市民：婚前在麻章區(qū)購買了一套商品房寫在自己名下，丈夫也是婚前在云浮購買了一套房產(chǎn)寫在他名下，現(xiàn)想把湛江的商品房以二手買賣的方式賣出，是否符合滿二唯一（房地產(chǎn)名詞，意思是對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收增值稅，已滿2年的，免征增值稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅）的條件？需要雙方查冊嗎？

湛江市自然資源局：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。”第二百一十六條“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”若不動產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓其位于湛江的商品房，可由不動產(chǎn)買賣雙方向湛江市自然資源局駐市政府行政服務(wù)中心窗口（不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移聯(lián)辦窗口）提交不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請。窗口工作人員將查詢不動產(chǎn)登記簿記載信息從受理平臺上推送至稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門負責(zé)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移征免稅事項的審核。不需要雙方向我局提交自行查冊的證明。另外，轉(zhuǎn)讓方是否符合“滿二唯一”的條件，不屬于我局職能審核及認定的范圍。