10月4日，赤坎古商埠“暢游古埠”文化集市熱鬧開市，吸引了大量游客前往體驗。 記者 劉冀城 攝
剛剛過去的中秋、國慶假期，湛江文旅再度火爆出圈，除了濱海風光之美，深厚的人文底蘊，同樣讓來自五湖四海的游客流連忘返。對于湛江來說，赤坎古商埠就是城市人文的濃縮。
作為湛江城區(qū)內(nèi)最完整、規(guī)模最大、最能反映湛江歷史文化特色的區(qū)域，赤坎古商埠保存了城市文脈肌理，承載著重要的城市記憶。但在歲月流轉(zhuǎn)中，昔日輝煌逐漸褪去色彩，赤坎古商埠一度成為老舊城區(qū)的代名詞。
近幾年，隨著赤坎區(qū)全域旅游的創(chuàng)建，這片記錄著城市歷史淵源的老街區(qū)，逐漸蘇醒，成為湛江文旅的一張亮麗名片——2020年曾入選“中國最美網(wǎng)紅打卡地”，每到節(jié)假日，老街里熙熙攘攘，而在剛剛過去的中秋、國慶假期里，赤坎古商埠每天游人如織，數(shù)以萬計的市民游客前來“打卡”。
曾經(jīng)被賦予隱秘印象的赤坎古商埠，現(xiàn)今為何屢屢煥發(fā)光彩？成功“破圈”的背后，到底蘊藏著怎樣的變化印記和設計邏輯？喧鬧過后，千年古商埠又如何從“破圈”走向“常青”？
赤坎埠古碼頭舊址。 記者 歐陽澤 攝
乘借大文旅開發(fā)東風
千年古商埠迎來新機遇
赤坎自古以來是湛江商業(yè)文化中心。據(jù)記載，道光年赤坎己“商船蟻集，懋遷者多”，“商旅穰熙，舟車輻輳”。赤坎區(qū)三民路、大通街、原法國大馬路等歷史街區(qū)文物保護單位眾多、還保留著很多清代以及近代法式特色建筑，是赤坎古商埠以及廣州灣歷史的見證。
赤坎古商埠位于赤坎城區(qū)中心，它始形成于宋代, 是湛江主城區(qū)唯一晚清及民國時期中西合璧的法式建筑群和南粵騎樓式建筑群集中地。經(jīng)歷了千年滄桑,這里依舊保留著古老的建筑風貌和歷史印記，清朝以及近代法式建筑、古井、寺廟、碼頭、名人舊居穿插在古街古巷中，具有較高的整體保護價值。
在老赤坎人的心目中，古商埠片區(qū)向來是赤坎最為熱鬧的區(qū)域。這里凝聚著幾代赤坎人的記憶，阡陌縱橫的老街小巷，無不刻滿滄桑歲月留下的印記，原汁原味的市井風情，厚載著悠悠經(jīng)年的歷史文化。
赤坎古商埠，可以看見歷史的車輪滾滾向前留下的印跡，也可以看見現(xiàn)代文明與之相交相映，是城市文化積淀的體現(xiàn)，更是城市發(fā)展不可再生、不可替代的寶貴資源。
湛江市和赤坎區(qū)深知保護、開發(fā)古商埠街區(qū)的重要性。20世紀90年代以來，如何讓文脈從容延續(xù)、讓街區(qū)重獲生命力，成為市、區(qū)在城市更新工作中的重要命題。
二十多年來，保護和開發(fā)古商埠歷史文化街區(qū)的規(guī)劃藍圖數(shù)易其稿，一些古建筑修繕的要求和成本太高，居民安置也是個難題，很長一段時間來，街區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)單一，老建筑的價值難以盤活，市政府也曾經(jīng)引進開發(fā)商對古商埠進行改造。
對歷史文化街區(qū)的保護，需要投入巨大的經(jīng)濟和社會成本，需要使用者、投資者、管理者、專家學者和公眾的多方參與，要寫好古商埠保護與利用這篇大文章并不容易。歷屆市委、市政府，區(qū)委、區(qū)政府從未停止對古商埠保育活化的思考和行動，一直嘗試在歷史文化價值與經(jīng)濟開發(fā)價值中找到均衡點，在探索中前進。
在經(jīng)歷了漫長的粗放式開發(fā)狀態(tài)后，乘著大文旅開發(fā)的東風，赤坎古商埠的新一輪活化改造終于迎來了新契機——
立足“三化三大”發(fā)展思路，湛江大力推動大文旅開發(fā)，赤坎區(qū)擔當作為，全力創(chuàng)建廣東省全域旅游示范區(qū)，推動“金沙灣—古商埠—美麗鄉(xiāng)村”旅游立體開發(fā)，將古商埠活化利用納入《赤坎區(qū)全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2021-2035年)》，系統(tǒng)、科學謀劃歷史文化街區(qū)的發(fā)展。
2021年，帶著無數(shù)赤坎人的心愿，赤坎區(qū)啟動了創(chuàng)建廣東省全域旅游示范區(qū)項目。該項目估算總投資59364.09萬元，主要分四期建設(2021年—2026年)。赤坎古商埠活化利用工作貫穿四期，“以點帶線串面”，分步完成。至此，赤坎古商埠的活化利用，不再是單打獨斗，而是將納入了城市規(guī)劃的藍圖中。
9月29日，位于赤坎區(qū)民主路的赤坎區(qū)博物館啟動試運營，吸引了眾多參觀者。記者 林石湛 攝
全域旅游開發(fā)護航
老街保育活化破題
有了打造全域旅游的“護航”，老街的保育活化又該如何破題？
“保護好傳統(tǒng)街區(qū)，保護好古建筑，保護好文物，就是保存了城市的歷史和文脈。對待古建筑、老宅子、老街區(qū)要有珍愛之心、尊崇之心?！?/p>
赤坎古商埠的開發(fā)利用找準了方向——在保護中開發(fā)、在開發(fā)中保護。不做大拆大建，按照“修舊如舊、舊建新生”原則，遵從人民至上，做好古商埠片區(qū)的整理、挖掘、保護、傳承、宣傳推廣和活化利用，做到讓古商埠“見人見物見生活”。
赤坎區(qū)堅持規(guī)劃先行，分步推進。通過產(chǎn)權收儲、編制圖則、聘請專家現(xiàn)場指導等方式，推進文保單位和歷史建筑保護修繕，對老街的一群歷史建筑、兩個碼頭、一串古井、一系列展館進行改造盤活，全力修復傳統(tǒng)風貌建筑和歷史文物建筑，通過以點串線帶面，推進歷史建筑活化利用。
赤坎古商埠的歷史風貌保存完整，最可貴的是原居民、自然生態(tài)業(yè)態(tài)都保留在街區(qū)中。如何把它們原汁原味地保留下來，也是赤坎在推進古商埠活化保育過程中一直思考的問題。2020年以來，赤坎區(qū)對古商埠采取“不大拆、不大建，市場化、漸進式、微改造”的方式，循序漸進地修復、活化，激發(fā)居民參與熱情，讓老街老而不衰、魅力常在。
10月4日，在赤坎老街，游客通過墻上的《湛江市古商埠旅游手繪地圖》了解和探索赤坎古商埠。這些導覽圖覆蓋了赤坎古商埠的主要景點和道路，為游客提供更好的旅游指引。 記者 張鋒鋒 攝
堅持修舊如舊
推動老街有機更新
赤坎古商埠里保留著大量的歷史古跡和遺存,這些可以說是湛江人民共同的“鄉(xiāng)愁”，是大家共享的歷史記憶,也是城市創(chuàng)新與發(fā)展的文化源泉。
基于此,赤坎提出以文化為魂推動老街的有機更新,從一開始就緊扣地域文脈,挖掘文化內(nèi)涵,保護古建筑風格。
與大拆大建不同，規(guī)劃中嚴格落實歷史文化名城保護規(guī)定，按照修舊如舊的方式推進，保護現(xiàn)有空間布局及改善人居環(huán)境，延續(xù)舊城的歷史風貌和格局，保持舊城的原有肌理、尺度，逐步恢復靜園、廣州灣商會會址等文物建筑的原有面貌，保護城區(qū)的歷史文脈。
赤坎老街改造項目的設計方表示，修復方案遵從最低限度干預原則，堅持修舊如舊，盡可能減少對文物古跡的干預，保存現(xiàn)狀建筑風貌。
當然，修舊如舊也并不是一味仿古、追求形式，而是對古商埠文化深度挖掘后的“表現(xiàn)”。在修繕歷史建筑的過程中，除了收集歷史建筑過往資料，項目建設團隊還經(jīng)常收集民意，探討如何平衡居民生活的軟性需求和還原歷史風貌的硬性要求，結(jié)合街坊的意見來推進歷史建筑修復工作。
以靜園修復為例，位于南興街49號的靜園，是湛江畫家和藝術家最愛的打卡點之一。歷經(jīng)近百年風雨飄搖的靜園悄然變了模樣，存在墻體表面局部受污染、部分窗戶被封堵、結(jié)構受損、鋼筋外露等問題。加上靜園既有歐式建筑與嶺南騎樓的風格，又有南洋熱帶特色穹頂和羅馬式窗楣，是典型的混合風格建筑。
靜園的修復方案必是要盡量還原廣州灣時期的混合建筑風格，但還原原貌并非易事。秉承著“繡花”精神，項目建設團隊時常走街串巷、拜訪街坊，了解收集相關照片、故事和資料，再從中抽絲剝繭，一點點還原靜園的原貌。如今，修復后的靜園，通過一塊塊復古的地磚，彩色的玻璃窗，再現(xiàn)古商埠的生活場景。靜園不僅成為了湛江旅游熱門打卡地，也是周邊居民茶余飯后愿意逛逛的地方。
堅持人民至上
遵循為民改造宗旨
黨的二十大報告提出，必須堅持在發(fā)展中保障和改善民生，鼓勵共同奮斗創(chuàng)造美好生活，不斷實現(xiàn)人民對美好生活的向往。
赤坎古商埠所在的街區(qū)是老赤坎生活的聚集地帶，貼近人們的生活，具有明顯的市井氣息。在古商埠保育活化工程中，赤坎區(qū)始終堅持人民至上，充分注重民情、采納民意，把古商埠改造作為民生工程推進，努力提升人居環(huán)境，解決群眾“衣食住行”難題，讓原居民愿意回、外面的人愿意來，重燃老街區(qū)的“煙火氣”。
位于大眾路的48號公房，因年久失修，兩年前還是一座危房。為了改善老街公房住戶的生活條件，赤坎區(qū)投入資金對其進行加固修繕和重修，修繕完成后，將成為老街公房住戶的回遷房。
近年來，赤坎區(qū)全面梳理片區(qū)公房產(chǎn)權、租住戶信息等情況，通過申請公租房、清走空掛戶、回遷等方式，妥善安置公房住戶，目前對15處空置危房或有經(jīng)濟價值房屋進行修繕維護，讓符合條件的居民回遷。
大手筆改善老街基礎設施，推進大通街、中興街等道路改造，完成街區(qū)雨污分流、管線入地、燈光亮化、景觀提升等工作，讓群眾出行更便捷，同時改造提升公廁，營造整潔環(huán)境。
在古商埠的保育活化推進過程中，如何更好激發(fā)居民參與的內(nèi)動力？赤坎區(qū)通過打造“社區(qū)共建空間”破題。赤坎目前正在毗鄰靜園的南興街39號后院空地上“打樣”。赤坎區(qū)要將這片廢舊的空地，打造成“口袋花園”，增加文體設施，擴寬文娛空間，讓周邊群眾充分感受、享受老街保育活化成果，真正激活“有人情味的老街”，把“千年商埠、善美赤坎”的傳統(tǒng)文化煥發(fā)出來。
堅持文旅融合
培育發(fā)展新興業(yè)態(tài)
對于古商埠，修繕其建筑的結(jié)構外觀，只是讓它的“身體”恢復健壯，要想真正振興內(nèi)涵，還需要充分激活其對于人類生活的價值。
如何體現(xiàn)活化？商業(yè)與文化的融合指數(shù)才是關鍵。為此，赤坎區(qū)按照“打造景區(qū)+提振商圈”的發(fā)展理念，積極吸引多樣化業(yè)態(tài)進駐，更好聚集人流、提升人氣，推動實現(xiàn)保護利用、創(chuàng)新發(fā)展的良性循環(huán)。
近年來，赤坎區(qū)通過租金減免等多種優(yōu)惠政策，在老街里積極引入特色茶館、精品咖啡館、人文書店等吸引年輕人消費的新業(yè)態(tài)，打造文化工作室、非遺文創(chuàng)基地等“沉浸式體驗”場景，還積極引進小林漫畫閱讀空間等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。
如今，饒有品位的獨立書屋開進老街巷里的古宅民居，“咖啡+盲盒”創(chuàng)意組合融入在古樸建筑中，“三民”街上的創(chuàng)意市集在石板路上迤邐排開……豐富多樣的業(yè)態(tài)品類、傳統(tǒng)與新潮的商業(yè)內(nèi)容交疊，赤坎古商埠使出的這套“老街區(qū)+新商業(yè)”的“組合拳”，以舊瓶裝新酒的方式，真正抓住了年輕消費者的消費需求與審美意趣，為消費者提供了全新的商業(yè)消費和文化消費內(nèi)容供給。
新潮的“商業(yè)內(nèi)容”之外，赤坎古商埠也在不斷嘗試創(chuàng)新消費場景。今年“黃金周”期間，沉浸式實景游戲體驗走進千年古商埠；每天一場主題新穎的快閃表演在老街里上演，動感潮流音樂、璀璨奪目的燈光、古樸的建筑，給游客帶來別具一格的游逛體驗。
從“看見”到“觸及”，在過去的兩三年里，赤坎區(qū)抓住節(jié)慶匯聚人氣，在古商埠舉辦春節(jié)文化活動、“五一”“十一”系列活動，在古商埠片區(qū)開設粵曲戲劇專場、文化集市、古碼頭說書、服裝秀體驗等特色活動。豐富的設計，意在創(chuàng)意營造更為適宜的場景、功能和業(yè)態(tài)，煥發(fā)出歷史文化街區(qū)與時代生活的可能性和趣味性。
隨著古商埠活化利用的推進，老街里百年建筑一改黯淡斑駁，修繕一新，卻不失舊時風韻。在這里，從咖啡館，到融合菜餐廳，從獨立書屋，到精致的文創(chuàng)產(chǎn)品……一個個年輕時尚的業(yè)態(tài)，為街區(qū)增加了活力。而廣州灣商會會址里小林漫畫展、赤坎博物館里的非遺展以及各種展覽，則讓這里充滿了文藝氣息。
近年來,隨著越來越多的非遺項目代表性傳承人和民間手藝人入駐,也為老街注入了更豐富的非遺文化和本土文化元素。赤坎老街也成為很多攝影團隊的取景地,不時可以看到攝影愛好者或網(wǎng)紅團隊在此取景。
“以前來赤坎老街就是走一走,主要看建筑。現(xiàn)在大不同,兩旁的店鋪既有文創(chuàng)又有美食，還能看展，變化非常大。來湛江旅游要想感受本地風情，那必須到赤坎老街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)!”近年來，每逢外地親友來湛江，在湛江定居十多年的方玲都會帶他們到老街游玩。
打造文旅融合優(yōu)勢
創(chuàng)新旅游經(jīng)營模式
助力街區(qū)“常青”
“黃金周”短暫的喧囂過后，熱鬧的老街又歸于平淡。
如今，走進古商埠片區(qū)，繁華的背后仍見短板：老街里還留存大量老舊居民房屋，非歷史文化建筑的房屋改造修繕困難重重；片區(qū)內(nèi)房屋的“房東”不一致，掣肘著赤坎連片引導打造新業(yè)態(tài)；以文旅業(yè)態(tài)為主的街區(qū)仍存有日雜、五金、家具等業(yè)態(tài)，這些與文旅發(fā)展方向不相稱的業(yè)態(tài)如何盡快騰退……
眼下，赤坎古商埠活化利用進程仍在繼續(xù)。已經(jīng)“破圈”的赤坎古商埠，如何能走向“常青”？
面對活化保育中遇到的難題，赤坎區(qū)文旅體局相關負責人介紹，赤坎將堅持采用“微改造”的“繡花”功夫，以“串點、連線、成片”的改造方式有序推進街區(qū)改造。同時，堅持民生導向，把改善民生作為保護開發(fā)的切入口和落腳點，依法依規(guī)支持鼓勵群眾把老街的危房改造修繕好。
“除了做好規(guī)劃，后續(xù)管理也很重要，需要有專業(yè)的團隊來運營，這樣才能讓‘網(wǎng)紅’成為‘長紅’?！庇袑＜艺J為，要想把“網(wǎng)紅打卡地”發(fā)展成具有獨特魅力的消費地標，需要專業(yè)的運營團隊對商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品布局進行統(tǒng)一規(guī)劃，維護?？宛ば裕瑥亩龠M商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。
赤坎將堅持深挖內(nèi)涵，打造文旅融合優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新旅游經(jīng)營模式，引入多種旅游休閑業(yè)態(tài)，讓游客參與制作地方小吃、手工藝品和參與文化旅游體驗活動,增加互動體驗活動。加快提振古商埠商圈。在各條街分別發(fā)展不同業(yè)態(tài)，完善“吃住行娛游購”一體化供給。同時通過特色文化經(jīng)營的優(yōu)惠政策，加強街區(qū)綜合管理和宣傳推介，促進街區(qū)旅游市場的繁榮發(fā)展。
古商埠與時俱進的業(yè)態(tài)規(guī)劃，在給消費者帶來新消費體驗的同時，延長了游客的逗留時間。當“里子”的內(nèi)容獲得消費者的認可的時候，“面子”的傳播自然水到渠成。
赤坎老街車流熙攘，重歸昔日風情。赤坎老街承載了湛江人的鄉(xiāng)愁情懷。過去，它是南來北往的客商們交流歇腳之地；如今，赤坎老街車流熙攘，重歸昔日風情。老街在重生，文脈在傳承。赤坎古商埠在文旅融合發(fā)展中，必將散發(fā)更加迷人的風采和魅力。
