日前，吳川法院成功執(zhí)結(jié)一批系列案件，助力近百位業(yè)主打贏“房產(chǎn)證保衛(wèi)戰(zhàn)”，成功辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)公司逾期交房 近百主業(yè)向法院起訴

林某等近百人向吳川某房地產(chǎn)公司購買商品房，因該公司逾期交房，林某等向法院起訴。法院判決該公司支付遲延交房的違約金及在三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)過房登記的資料。因該公司未履行生效判決，林某等近百位業(yè)主向法院申請執(zhí)行，執(zhí)行法官柯景福牽頭辦理該系列案。

案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行干警馬上凍結(jié)了該房地產(chǎn)公司的賬戶，在溝通無果后，強制執(zhí)行了遲延交房的違約金。但該房產(chǎn)公司一直不肯向不動產(chǎn)登記部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的資料，為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。為此，執(zhí)行干警多次到該公司了解情況，并傳喚了公司法定代表人，但其極不配合。執(zhí)行干警不放棄，重新審閱案情，調(diào)整執(zhí)行思路，從雙方的訴求著手，積極尋求案件的出路。幾經(jīng)努力，執(zhí)行干警了解到該公司不肯協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)證的原因是股東交替、消防驗收、面積差價等。經(jīng)多次與該公司溝通，釋明股東的交替是企業(yè)內(nèi)部的問題，逾期交房是客觀事實，不能以此來對抗執(zhí)行，并表示對于補差價的問題，可以和業(yè)主協(xié)商。

但該公司仍不愿履行，甚至采取回避的方法。經(jīng)過數(shù)月的博弈，多次書面通知及上門做工作，該公司一拖再拖，案件無法推進。多次釋法無果，執(zhí)行干警向該公司負(fù)責(zé)人發(fā)出罰款、拘留預(yù)告書，告知其不履行的法律后果，如再不履行，可能被移送追究拒執(zhí)罪。在強大法律的震懾力下，該公司的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，但該公司堅持要業(yè)主補差價。

業(yè)主補差價和完稅后 全部領(lǐng)到不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

為了解決問題，執(zhí)行干警開始做業(yè)主的工作。一開始，業(yè)主們十分抗拒，他們認(rèn)為在簽合同后已交足了首期款，銀行也放了貸，房也交付了，怎么在辦證時又要交錢。執(zhí)行干警除了拿著購房合同與業(yè)主代表溝通外，還一戶一戶走訪業(yè)主，向業(yè)主釋明，購房合同上明確寫明房屋的面積以最后發(fā)證面積為準(zhǔn)，房價“多退少補”。因多數(shù)業(yè)主工作日不在家，執(zhí)行干警只有在晚上、節(jié)假日開展工作。經(jīng)過耐心細(xì)致做工作，大部分業(yè)主接受了補差價，并提出了要權(quán)威部門測量、補差價要開稅票等訴求。執(zhí)行干警將業(yè)主的訴求轉(zhuǎn)達給該公司，該公司承諾對業(yè)主提出的要求保證實現(xiàn)。

接下來，執(zhí)行干警協(xié)調(diào)不動產(chǎn)測量機構(gòu)對房屋進行測量，形成了測量報告，該公司順利將房屋初始登記在其名下，并要求該公司將所有資料分成一案一套資料，逐一通知業(yè)主們來核實。然而，業(yè)主來審閱資料后，部分又開始持觀望態(tài)度，不肯補差價。

不能在這時候功虧一簣，執(zhí)行干警迅速轉(zhuǎn)換工作策略，采取逐個擊破的辦法。上門找到原來抵觸情緒不大的幾戶業(yè)主，細(xì)心做他們的工作，釋明房產(chǎn)證已登記在該公司的名下，補清差價后即可以辦理過戶登記，還告知他們法律上的風(fēng)險。這部分業(yè)主被執(zhí)行干警的真誠感動，也知道自己也會面臨風(fēng)險，同意補了差價。執(zhí)行干警讓該公司快速遞交資料，辦理了不動產(chǎn)權(quán)證過戶登記，并讓這部分業(yè)主在主業(yè)微信群里“曬”房產(chǎn)證。

有了先例，其他業(yè)主再也坐不住了，組團去補差價和完稅后，全部都領(lǐng)到了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，至此，該系列案終于畫上句號。