兩部門推出金融舉措支持住房租賃市場發(fā)展

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)文，從加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發(fā)展。

圖片來自中國人民銀行網(wǎng)站

為加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展，金融管理部門起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，并于2023年2月向社會公開征求意見。中國人民銀行相關(guān)人士介紹，在意見征求期間共收到有效意見60條，大多數(shù)意見已吸收采納。此次兩部門正式發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見，自2024年2月5日起施行。

新發(fā)布的意見明確，加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款。住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

意見提出，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年。意見還明確支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關(guān)企業(yè)需求特點的金融服務(wù)模式和金融產(chǎn)品。

在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，意見提出，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔保債券，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導(dǎo)各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

此外，意見強調(diào)加強和完善住房租賃金融管理，嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，加強住房租賃信貸資金管理，規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，防范住房租賃金融風險。