佛山發(fā)布樓市新政:
購(gòu)房即可入戶、支持以舊換新
5月13日,佛山發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》,全文如下:
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,更好滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際,經(jīng)市委、市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、優(yōu)化供地管理
土地供應(yīng)實(shí)行市級(jí)統(tǒng)籌,及時(shí)發(fā)布住宅用地供應(yīng)信息,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓。堅(jiān)持市場(chǎng)需求導(dǎo)向,合理確定單宗出讓地塊面積,優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。綜合考慮項(xiàng)目實(shí)際需求及周邊商業(yè)配套,合理設(shè)置規(guī)劃條件,保障純住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)。
二、適度優(yōu)化住宅用地配建要求
除法律法規(guī)和控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需要建設(shè)的綠地、道路、養(yǎng)老托育、幼兒園等配套公服設(shè)施外,新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其它配建要求。屬地政府按照規(guī)劃要求,優(yōu)先做好待出讓土地相對(duì)集中區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院等配套公服設(shè)施的建設(shè),大力增加優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育和醫(yī)療資源。
三、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則
鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。新出讓的住宅用地,住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%;取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制;取消凸(飄)窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。出具規(guī)劃條件時(shí),為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。
四、實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付
對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款后,可申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)。付清剩余50%的出讓價(jià)款后,辦理土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。
五、調(diào)整開(kāi)竣工違約責(zé)任核算規(guī)則
新出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)由每日萬(wàn)分之三調(diào)減為每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五,竣工違約責(zé)任核算時(shí),以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算違約金。已出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,自本措施印發(fā)之日起(含當(dāng)日),開(kāi)竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)按本規(guī)則執(zhí)行。因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目不能按期開(kāi)竣工的,可申請(qǐng)順延開(kāi)竣工時(shí)間。
六、擴(kuò)大保函覆蓋面
允許“見(jiàn)索即付”的銀行保函作為土地競(jìng)買保證金。允許企業(yè)出具自有資金購(gòu)地承諾書(shū)替代購(gòu)地資金審查報(bào)告。允許企業(yè)憑現(xiàn)金保函等額替換商品房預(yù)售監(jiān)管資金。
七、精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目融資需求
按照市場(chǎng)化、法治化原則,加大對(duì)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目融資安排與支持。支持新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)納入“白名單”。新增融資已覆蓋項(xiàng)目整體完工費(fèi)用的“白名單”項(xiàng)目,可按節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)釋放等額預(yù)售監(jiān)管資金專項(xiàng)用于償還新增融資本金利息。地方國(guó)企以適當(dāng)方式收購(gòu)保交房風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目并推進(jìn)建設(shè)的,加大融資支持力度,并可納入城中村改造置換房源、保障性住房房源。
八、合理優(yōu)化企業(yè)稅收繳納機(jī)制
稅務(wù)部門根據(jù)企業(yè)房地產(chǎn)投資情況,科學(xué)評(píng)估企業(yè)資金壓力,對(duì)符合稅款延期繳納條件的,經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)稅款繳納時(shí)限。自然資源部門在簽訂土地出讓合同時(shí),對(duì)用途為城鎮(zhèn)住宅、商服兼容的房地產(chǎn)用地,分別明確不同用途對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的價(jià)格,為企業(yè)計(jì)算繳納相關(guān)稅費(fèi)提供依據(jù)。
九、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”
支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。支持地方國(guó)企參與“以舊換新”活動(dòng),對(duì)收購(gòu)市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等,加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
十、加大公積金貸款購(gòu)房支持力度
調(diào)高公積金繳存余額計(jì)算倍數(shù),整體提高住房公積金貸款的可貸額度。推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過(guò)戶”。通過(guò)個(gè)人住房商業(yè)貸款或個(gè)人住房公積金貸款方式購(gòu)買本市新建商品住房的職工,可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付購(gòu)房首付款。
十一、落實(shí)首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制
實(shí)施階段性取消我市首套商品住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商確定。
十二、放寬購(gòu)房入戶政策
在我市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
十三、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)我市商務(wù)公寓等類住宅用于居民家庭住宅居住的,其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價(jià)格。
以上措施自印發(fā)之日起實(shí)施。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭解釋,由各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
佛山市自然資源局
佛山市發(fā)展和改革局
佛山市公安局
佛山市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局
佛山市金融工作局
佛山市住房公積金管理中心
國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局佛山監(jiān)管分局
2024年5月13日
佛山:
就業(yè)滿3年,租房也可入戶
5月13日,佛山發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)調(diào)整的通知》,原文如下:
為深化我市戶籍制度改革,有序推進(jìn)以經(jīng)常居住地登記戶口制度,更好地促進(jìn)全市人口和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,現(xiàn)就我市穩(wěn)定居住就業(yè)入戶事項(xiàng)調(diào)整如下:
一、在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋,或在本市合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年(連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年,或連續(xù)經(jīng)商滿3年,可互補(bǔ)疊加)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非本市戶籍人員,可以申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
二、在本市高明區(qū)辦理居住登記且連續(xù)居住半年以上,有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非本市戶籍人員,可以在該區(qū)申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
各區(qū)人民政府、市相關(guān)職能部門要深化思想認(rèn)識(shí),加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),強(qiáng)化協(xié)同推進(jìn),扎實(shí)推進(jìn)戶籍政策落地;要結(jié)合各自職能,抓緊制定具體配套措施,加強(qiáng)教育服務(wù)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保障、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老服務(wù)等方面服務(wù)保障;公安部門負(fù)責(zé)做好入戶辦理和監(jiān)督管理工作,對(duì)不符合入戶條件或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的,不予辦理。
本通知自2024年5月13日起施行?!斗鹕绞泄簿株P(guān)于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知》(佛公通〔2023〕187號(hào))同時(shí)廢止。
佛山市人民政府辦公室
2024年5月13日
附件:
穩(wěn)定居住就業(yè)入戶業(yè)務(wù)辦理規(guī)范
一、辦理?xiàng)l件
(一)在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員,可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
(二)在本市合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年(連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿3年,或連續(xù)經(jīng)商滿3年,可互補(bǔ)疊加)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非本市戶籍人員,可以申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。在本市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的,在房屋所在地入戶;在本市沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的,經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可遷入工作單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋或政府產(chǎn)權(quán)租賃房屋,也可遷入親友家庭戶,或依次選擇遷入工作單位集體戶、就業(yè)所在地政府公共集體戶。
(三)在本市高明區(qū)辦理居住登記且連續(xù)居住半年以上,有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的非本市戶籍人員,可以在該區(qū)申請(qǐng)入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。在該區(qū)持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的,在房屋所在地入戶;在該區(qū)沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的,可遷入居住地政府公共集體戶。
二、需審核證明材料
(一)按條件一申請(qǐng)入戶的提交以下材料:
1.按要求填寫《入戶申請(qǐng)審批表》。
2.申請(qǐng)人、隨遷人的居民身份證、居民戶口簿。16周歲以下的隨遷人可不提供居民身份證;屬集體戶的,提供本人的常住人口登記卡(常住人口登記卡遺失的提供居民身份證或按規(guī)定出示電子證照及《遺失聲明》)。
3.入戶地址房產(chǎn)證件(非個(gè)人原因暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證件的,可提供購(gòu)房合同及契稅完稅證明;二手房及自建房必須提供房產(chǎn)證件)。屬配偶房產(chǎn)的,同時(shí)提供結(jié)婚證。共有產(chǎn)權(quán)住宅房屋(夫妻共有、父母與未成年子女共有或申請(qǐng)人與政府共有的除外),只允許擁有產(chǎn)權(quán)大于或等于共有人平均數(shù)的一名產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)親屬入戶。如超過(guò)一人滿足上述條件的,需提供其他滿足條件的共有產(chǎn)權(quán)人放棄入戶公證書(shū)、律師見(jiàn)證書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)簽署放棄入戶聲明書(shū)。夫妻共有或父母與未成年子女共有的,提供親屬關(guān)系證明材料。
4.配偶隨遷的,提供結(jié)婚證。未成年子女隨遷的,需提供親屬關(guān)系證明材料、父母的結(jié)婚證,父母離婚的,提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)或法院調(diào)解書(shū)、法院判決書(shū)。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養(yǎng)權(quán)屬方(經(jīng)撫養(yǎng)權(quán)屬方同意可跟隨另一方,由撫養(yǎng)權(quán)屬方現(xiàn)場(chǎng)簽署同意聲明書(shū)或提供公證書(shū)、律師見(jiàn)證書(shū))遷移;非婚生育的現(xiàn)場(chǎng)簽署非婚生育說(shuō)明。
5.材料說(shuō)明。以上需審核證明材料(其中1.2.3為必選項(xiàng),4為如有則必選項(xiàng)),證明收原件,證件查驗(yàn)原件收復(fù)印件(身份證由受理單位復(fù)印,其它復(fù)印件由申請(qǐng)人提交)。
(二)按條件二申請(qǐng)入戶的提交以下材料:
1.按要求填寫《入戶申請(qǐng)審批表》。
2.申請(qǐng)人、隨遷人的居民身份證、居民戶口簿。16周歲以下的隨遷人可不提供居民身份證;屬集體戶的,提供本人的常住人口登記卡(常住人口登記卡遺失的提供居民身份證或按規(guī)定出示電子證照及《遺失聲明》)。
3.穩(wěn)定就業(yè)證明材料。最近連續(xù)3年以上且申請(qǐng)時(shí)正在參保的佛山市社會(huì)保障參保繳費(fèi)記錄,或最近連續(xù)3年以上且申請(qǐng)時(shí)正在我市經(jīng)營(yíng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和工商部門的機(jī)讀證明(在我市經(jīng)營(yíng)不同的公司、企業(yè)、個(gè)體商戶,經(jīng)商時(shí)間可累計(jì))。參保和經(jīng)商年限可互補(bǔ)疊加,但必須連續(xù),且當(dāng)前正在參保或經(jīng)商至少滿足其中一項(xiàng)。
4.入戶地址房產(chǎn)證明材料。遷入工作單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋的,提供房產(chǎn)證件及產(chǎn)權(quán)單位同意分配、安排居住并同意入戶的證明;遷入政府產(chǎn)權(quán)租賃房屋的,提供政府房管部門出具的房屋使用證明材料。
5.入親友家庭戶的,提供入戶地址房產(chǎn)證件,居民戶口簿;戶主和產(chǎn)權(quán)人的居民身份證;申請(qǐng)人與戶主的親屬關(guān)系證明材料(未提供的,與戶主關(guān)系登記為非親屬)。戶主和產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)簽署同意入戶聲明書(shū)或提供同意入戶公證書(shū)。每一家庭戶只允許非直系親屬掛靠搭戶一次。
6.入集體戶的,由受理單位通過(guò)信息共享查詢核實(shí)申請(qǐng)人及配偶在市內(nèi)無(wú)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋經(jīng)申請(qǐng)人簽名確認(rèn)后辦理。入工作單位集體戶的,提供單位入戶同意書(shū)及集體戶口簿地址頁(yè);入政府公共集體戶的,提供工作單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)(復(fù)印件由工作單位確認(rèn)與原件無(wú)異,并加具公章后,視為已查驗(yàn)原件使用)。
7.配偶隨遷的,提供結(jié)婚證。未成年子女隨遷的,需提供親屬關(guān)系證明材料、父母的結(jié)婚證,父母離婚的,提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)或法院調(diào)解書(shū)、法院判決書(shū)。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養(yǎng)權(quán)屬方(經(jīng)撫養(yǎng)權(quán)屬方同意可跟隨另一方,由撫養(yǎng)權(quán)屬方現(xiàn)場(chǎng)簽署同意聲明書(shū)或提供公證書(shū)、律師見(jiàn)證書(shū))遷移;非婚生育的現(xiàn)場(chǎng)簽署非婚生育說(shuō)明。
8.材料說(shuō)明。以上需審核證明材料(其中1.2.3為必選項(xiàng),4.5.6選其一,7為如有則必選項(xiàng)),證明收原件,證件查驗(yàn)原件收復(fù)印件(身份證由受理單位復(fù)印,其它復(fù)印件由申請(qǐng)人提交)。
(三)按條件三申請(qǐng)入戶的提交以下材料:
1.按要求填寫《入戶申請(qǐng)審批表》。
2.申請(qǐng)人、隨遷人的居民身份證、居民戶口簿。16周歲以下的隨遷人可不提供居民身份證;屬集體戶的,提供本人的常住人口登記卡(常住人口登記卡遺失的提供居民身份證或按規(guī)定出示電子證照及《遺失聲明》)。
3. 在廣東省粵居碼系統(tǒng)辦理居住登記,當(dāng)前且最近半年的經(jīng)常居住地持續(xù)在高明區(qū)(受理單位通過(guò)廣東省粵居碼系統(tǒng)核實(shí)即可)。
4.受理單位通過(guò)信息共享查詢核實(shí)申請(qǐng)人及配偶在高明區(qū)無(wú)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋經(jīng)申請(qǐng)人簽名確認(rèn)后辦理。
5.配偶隨遷的,提供結(jié)婚證。未成年子女隨遷的,需提供親屬關(guān)系證明材料、父母的結(jié)婚證,父母離婚的,提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)或法院調(diào)解書(shū)、法院判決書(shū)。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養(yǎng)權(quán)屬方(經(jīng)撫養(yǎng)權(quán)屬方同意可跟隨另一方,由撫養(yǎng)權(quán)屬方現(xiàn)場(chǎng)簽署同意聲明書(shū)或提供公證書(shū)、律師見(jiàn)證書(shū))遷移;非婚生育的現(xiàn)場(chǎng)簽署非婚生育說(shuō)明。
6.材料說(shuō)明。以上需審核證明材料(其中1.2.3.4為必選項(xiàng),5為如有則必選項(xiàng)),證明收原件,證件查驗(yàn)原件收復(fù)印件(身份證由受理單位復(fù)印,其它復(fù)印件由申請(qǐng)人提交)。
三、辦理流程
(一)申請(qǐng)人可以通過(guò)“省內(nèi)一站式”“跨省通辦”辦理戶口遷移,即申請(qǐng)人只需向擬遷入地公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),由遷入地、遷出地公安機(jī)關(guān)協(xié)同辦理戶口遷移,無(wú)需前往遷出地辦理戶口遷出手續(xù)。
(二)承諾審批期限20個(gè)工作日。