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遂溪縣城位于湛江市麻章區(qū)以北16公里處，在湛江市下屬的五縣(含縣級(jí)市)中，遂溪縣屬人口密度最低的縣之一，但該地房?jī)r(jià)與湛江城區(qū)麻章區(qū)相比甚至更高。即便是縣里基層辦事的公務(wù)員，其住房公積金也只有百來(lái)元，和動(dòng)輒每平方米上4000元的商品房?jī)r(jià)相比，一年的公積金不足支付一平方米商品房?jī)r(jià)。

遂溪商住樓盤(pán)均價(jià)，從不足千元到突破千元，用了十來(lái)年時(shí)間；從超千元到兩千元價(jià)位，用了五六年時(shí)間；從兩千多元到超四千元，大概只用了不到三年時(shí)間。

遂溪縣屬人口密度最低的縣之一，但該地房?jī)r(jià)與湛江城區(qū)麻章區(qū)相比甚至更高（資料圖）。

遂溪樓價(jià)飆升

三大原因解析

宅基地市場(chǎng)價(jià)格翻幾倍

催高房?jī)r(jià)除建材、人工等主要造價(jià)飆升外，城區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部居民宅基地的市場(chǎng)價(jià)格也已經(jīng)能翻了好幾番。四年前，不到20萬(wàn)元可以在遂溪城區(qū)運(yùn)河畔買(mǎi)到一塊80平方米的宅基地，現(xiàn)在的私下轉(zhuǎn)讓叫價(jià)在60萬(wàn)元到100萬(wàn)元之間。

居民自建宅基地已耗盡

無(wú)論是遂溪縣，還是毗鄰的雷州市，一些繁華的中心大鎮(zhèn)的居民自建宅基地已耗盡，數(shù)百套規(guī)模的商住樓工地甚至出現(xiàn)在這些中心大鎮(zhèn)上，而縣城的醫(yī)療、文教、公交等硬件設(shè)施，顯然比中心鎮(zhèn)要好得多，不少原先欲在中心鎮(zhèn)覓地建房的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民因覓地?zé)o著，目標(biāo)轉(zhuǎn)向縣城的樓盤(pán)。

城鄉(xiāng)戶籍人數(shù)比例調(diào)整

隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，當(dāng)?shù)啬壳俺青l(xiāng)戶籍人數(shù)比例已經(jīng)從過(guò)去的八二開(kāi)轉(zhuǎn)變至如今的七三開(kāi)，如果按遂溪當(dāng)?shù)厝丝诘膶?shí)際工作生活地點(diǎn)推算，城鄉(xiāng)比例將達(dá)到五五開(kāi)以上，即增加了近20萬(wàn)經(jīng)常在城里生活、工作的人口，至少將增加四至五萬(wàn)套住房的需求。

講述：遂溪?jiǎng)谏┑馁?gòu)房故事

4月19日，勞嫂提著菜籃走上位于遂溪縣香江花園小區(qū)的住宅，包著燒豬肉的當(dāng)?shù)貓?bào)紙上赫然刊登著：當(dāng)?shù)亟衲昵叭碌腃PI平均指數(shù)為6.4%，高于全國(guó)、全省平均水平。掏鑰匙開(kāi)家門(mén)，望著裝修已盡可能簡(jiǎn)約的家，勞嫂臉上露出了愜意的神情。

勞嫂5年前搬進(jìn)這個(gè)在當(dāng)?shù)仡H有名氣的商住小區(qū)，當(dāng)時(shí)她以每平方米1600余元的價(jià)格買(mǎi)下此屋，而如今同樣的房子售價(jià)達(dá)到每平方米4400元，換言之，勞嫂的房子資產(chǎn)值已經(jīng)翻了差不多兩倍。

勞嫂當(dāng)時(shí)的購(gòu)房資金，有相當(dāng)大一部分來(lái)自丈夫和兒子從國(guó)企下崗拿的“遣散費(fèi)”?！八煜h最早出現(xiàn)商住房，應(yīng)該是上世紀(jì)八十年代末九十年代初，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)700多元每平方米，我們?cè)卩l(xiāng)下拿自己的屋地建房子，造價(jià)不到400元每平方米，我買(mǎi)這房子時(shí)，自建房的造價(jià)已達(dá)700多元每平方米！”