分析：低密度小城房?jī)r(jià)飆升過(guò)程

在當(dāng)?shù)刭?gòu)房網(wǎng)上，遂溪縣城的商住小區(qū)新盤(pán)均價(jià)在3500元/平方米上下，但前往看房的遂溪市民大呼上當(dāng)，所謂“均價(jià)”的房子總是被告知“已售罄”，剩下的房子，“稍看得上眼的”，大多叫價(jià)每平方米4000余元。

在湛江市下屬的五縣(含縣級(jí)市)中，遂溪縣屬人口密度最低的縣之一，由于吃“皇糧”者占近百萬(wàn)總?cè)丝谥械谋壤坏?%。按當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告顯示，2010年，全縣在崗職工年收入1.78萬(wàn)元，即使雙職工家庭再節(jié)儉，每年能存下的只有1萬(wàn)多元——購(gòu)房壓力不言而喻。多位在遂溪城區(qū)任職的公務(wù)員告訴記者，按他們享受的住房公積金額度，一年的公積金在當(dāng)?shù)剡€買(mǎi)不到一平方米的房子，這意味著，大部分購(gòu)房款不能通過(guò)住房公積金渠道來(lái)舒緩壓力。

“作為縣城，房?jī)r(jià)高企是事實(shí)?！?遂溪縣房管部門(mén)人士說(shuō)。一方面，遂溪縣的商住房供應(yīng)量在縣級(jí)城市中是最高的，另一方面，其價(jià)格飆升的勢(shì)頭也走在各縣級(jí)城市前列。

目前，湛江市下轄各縣城中，樓盤(pán)報(bào)價(jià)達(dá)四千元的，有遂溪、廉江、吳川三地，其中廉江、吳川兩地靚盤(pán)是近半年來(lái)才突破四千元大關(guān)的，但遂溪靚盤(pán)突破四千元大關(guān)，則在2009年，顯然領(lǐng)先了兩年。

探究：房子賣(mài)給誰(shuí)？

縣域房?jī)r(jià)高，百姓收入低，那么這些房子賣(mài)給誰(shuí)？

遂溪縣房管局的一名官員表示，從今年前四個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，該縣房地產(chǎn)銷售狀況“紅火”，截至4月21日，全縣共售出196套商品住宅房，其中售價(jià)最高可達(dá)4800多元/平方米，這個(gè)價(jià)位的房?jī)r(jià)已高于當(dāng)?shù)仉p職工家庭的一月總收入。

當(dāng)?shù)鼐用裨诮邮苡浾卟稍L時(shí)稱：“現(xiàn)在能買(mǎi)房子的，要么是領(lǐng)著外地較高工資的遂溪籍人，要么是在工資外還有其他收入的家庭，比如做店鋪生意的家庭，或是有子女在珠三角等地打工的家庭！”