?國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，2011年湛江市商品住宅價(jià)格漲幅不斷收窄，新建住宅價(jià)格累計(jì)同比指數(shù)為104.9，較2010年下降8個百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局湛江調(diào)查隊(duì)預(yù)計(jì)，2012年湛江房價(jià)將繼續(xù)回調(diào)。

【運(yùn)行特點(diǎn)】

漲幅收窄 購房意欲淡

新建住宅成交量同比上升：2011年，湛江新建住宅網(wǎng)簽成交面積88.93萬平方米，較2010年同比增38.9%。進(jìn)入2011下半年后，成交量卻逐步回落，由7月份的7.38萬平方米回落至12月份的2.95萬平方米。

住宅銷售價(jià)格漲幅不斷收窄，新建商品房價(jià)格呈滯漲局面。

房地產(chǎn)企業(yè)景氣呈回落態(tài)勢：從2011年下半年起，房企信心指數(shù)和房企景氣指數(shù)均明顯回落。

居民觀望情緒濃厚，購房意愿不強(qiáng)。

住宅用地成交量同比下降：2011年，湛江市區(qū)住宅用地成交量為20.1萬平方米，較2010年下降38.7%，房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)。

2011年，樓市調(diào)控政策愈發(fā)嚴(yán)厲，各項(xiàng)調(diào)控政策紛紛落實(shí)，收緊了房企的資金鏈，增加了購房成本，遏制了投資性和投機(jī)性需求，使得湛江的高房價(jià)得到了一定程度的控制。