【2012展望】

房價(jià)合理回調(diào)是大方向

2012年樓市調(diào)控政策基調(diào)依然從緊，樓市調(diào)控政策仍將得到不斷落實(shí)并加強(qiáng)，房價(jià)合理回調(diào)是大方向。

從湛江市房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，2011年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長43.2%，2012年商品房供應(yīng)持續(xù)加大，市場消化壓力增加。

在樓市調(diào)控政策一段時期內(nèi)未有調(diào)整的情況下可能會出現(xiàn)兩種情況：一是商品房成交價(jià)格依然堅(jiān)挺，成交量萎靡，房地產(chǎn)市場處于冰凍期，冰凍期長短取決于企業(yè)資金鏈狀況和樓市調(diào)控政策放松時刻；二是在企業(yè)高庫存的情況下，資金鏈緊張，合理調(diào)整價(jià)格吸引剛性需求入市，成交量有所回升。

綜合以上分析，調(diào)查隊(duì)預(yù)測，2012年湛江房價(jià)市新建商品住宅價(jià)格將呈現(xiàn)適度回調(diào)的態(tài)勢，且回調(diào)情況較2011年有所加強(qiáng)。但受地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、人工和建材成本上升及需求市場旺盛的影響，價(jià)格調(diào)整幅度有限。