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          湛江嘉粵集團(tuán)或被“分拆” 深陷民間借貸泥淖

          2013-07-03 11:06 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者:羅碧

          ????昔日輝煌

          ????在湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)匯景名都樓盤的一側(cè),是一座外表普通,內(nèi)部裝修也很簡(jiǎn)單的三層小樓,嘉粵集團(tuán)總部以及多家關(guān)聯(lián)公司的辦公室設(shè)在這里。小樓里看上去有些冷清,大堂和各樓層的前臺(tái)處都已無(wú)人。在位于三樓的集團(tuán)總部,走廊燈已關(guān)閉多處,工作人員介紹說(shuō)是“為了節(jié)省”。

          ????朱興明對(duì)記者說(shuō),原本打算近兩年把總部遷往廣州,“廣州的融資平臺(tái)比湛江好很多,如果早點(diǎn)搬過去,可能也不會(huì)出現(xiàn)這樣的危機(jī)。”

          ????在見到朱興明之前,嘉粵集團(tuán)旗下各子公司的各個(gè)層級(jí)的職員在向記者介紹他們老板時(shí),都會(huì)強(qiáng)調(diào)朱老板是上世紀(jì)90年代初華南理工大學(xué)建筑專業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生,“他和湛江大多數(shù)包工頭出生的老板不一樣,他是個(gè)有理想的人?!?/p>

          ????朱興明是湛江市坡頭區(qū)人,1991年畢業(yè)于華南理工大學(xué)建筑學(xué)專業(yè),之后進(jìn)入事業(yè)單位工作。2000年,朱興明辭掉工作帶領(lǐng)6名員工創(chuàng)辦了建筑工程公司,2002開始進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。

          ????根據(jù)嘉粵集團(tuán)有限公司管理人的《嘉粵集團(tuán)有限公司等34家公司破產(chǎn)重整工作報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《工作報(bào)告》)顯示,嘉粵集團(tuán)目前共有包括嘉粵集團(tuán)有限公司、君豪酒店有限公司等在內(nèi)的34家公司,注冊(cè)資本合計(jì)為9.311億元,員工約3150人。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工、酒店管理與經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)銷售建筑材料、融資擔(dān)保等。

          ????據(jù)嘉粵集團(tuán)內(nèi)部工作人員介紹,截至目前,嘉粵集團(tuán)在湛江共開發(fā)了十余個(gè)住宅和商業(yè)樓盤,并因在當(dāng)?shù)亟ㄆ鸬貥?biāo)君豪酒店而在湛江家喻戶曉,成為湛江市的地產(chǎn)龍頭企業(yè)。

          ????在嘉粵集團(tuán)官方網(wǎng)站的,有一段2010年為慶祝嘉粵集團(tuán)成立10周年而拍攝的短片。從不愿意露面的朱興明在短片中說(shuō)希望嘉粵集團(tuán)能走出湛江,走出廣東,走向全國(guó)。

          ????據(jù)朱興明的妹妹、從2008年開始主管嘉粵集團(tuán)財(cái)務(wù)的朱小華介紹,嘉粵集團(tuán)在被稱為房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲的2010年之前,資金鏈沒出過問題。即使2008年的金融危機(jī),對(duì)嘉粵集團(tuán)也沒造成太大影響,在這一年,君豪酒店的土地進(jìn)行了平整。

          ????朱小華回憶說(shuō),2009年信貸政策放松,嘉粵集團(tuán)在湛江開發(fā)的樓盤銷售情況都很好,資金回收也快。在政策和市場(chǎng)的雙重利好的情況下,朱興明投入開發(fā)的項(xiàng)目增多,并開始進(jìn)入廣州。

          ????朱小華回憶起當(dāng)時(shí)在廣州開盤時(shí)的一個(gè)情景,她說(shuō)嘉粵集團(tuán)在廣州開發(fā)的一個(gè)樓盤,在開盤前公司將售樓價(jià)定為5000~6000元/平方米,但開盤前一天,發(fā)現(xiàn)對(duì)面樓盤開盤,開盤價(jià)為11000元/平方米,公司立即決定改開盤價(jià),將開盤價(jià)調(diào)至9000元/平方米。

          ????正是在近乎瘋狂的市場(chǎng)環(huán)境下,朱興明投入的項(xiàng)目越來(lái)越多,“一個(gè)樓盤接一個(gè)樓盤,項(xiàng)目從沒停過。”

          ????嘉粵集團(tuán)的業(yè)務(wù)在這幾年不僅在區(qū)域上得到拓展,業(yè)務(wù)本身也從最初的建筑、房地產(chǎn)開發(fā)拓展至混凝土生產(chǎn)和銷售、建筑建材生產(chǎn)與銷售、裝修、物業(yè)管理等領(lǐng)域。

          ????根據(jù)嘉粵集團(tuán)聘請(qǐng)的第三方機(jī)構(gòu)審核,截至提出申請(qǐng)破產(chǎn)重整,嘉粵現(xiàn)有資產(chǎn)總額達(dá)75億元。而根據(jù)嘉粵集團(tuán)管理人《工作報(bào)告》,經(jīng)匯總,嘉粵集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值共計(jì)49.53億元。

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