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          湛江嘉粵集團或被“分拆” 深陷民間借貸泥淖

          2013-07-03 11:06 來源:每日經(jīng)濟新聞 作者:羅碧

          ????延伸閱讀

          ????三線城市開發(fā)商生態(tài):銀根收緊 嘉粵集團的融資方式并非個案

          ????嘉粵集團的破產(chǎn)重整申請,在湛江地區(qū)引發(fā)了巨大的反響。這不僅因為其涉及的債權(quán)人達333戶之多,當?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)龍頭遭遇困境,也讓人們開始關(guān)注三、四線城市開發(fā)商在地價飆升、信貸收緊情況下的生存境遇。

          ????盈利空間收窄

          ????在湛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi),隨處可見還未封頂?shù)男陆潜P,但卻鮮見深圳、廣州的大開發(fā)商進駐。

          ????廣東省房地產(chǎn)法研究會副會長劉興桂認為,這跟湛江的投資環(huán)境、市場容量都有關(guān)系?!霸诨洊|和粵西兩頭的有些地方,比如汕頭,因為在面上的規(guī)則不明顯,所以外面的開發(fā)商也不太敢貿(mào)然進入?!?/p>

          ????在湛江看過不少項目的劉興桂在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,據(jù)他觀察,如果是前幾年在湛江拿地的開發(fā)商還有盈利空間,今年拿地的開發(fā)商盈利空間已經(jīng)很小,“能有20%的回報率就非常不錯了?!?/p>

          ????劉興桂說,他看過的好幾個開發(fā)商的項目,樓面價基本都在4000~5000元之間,而實際樓盤銷售價也就在此基礎(chǔ)上增加1000~2000元。

          ????“盈利少,資金回籠需要時間。如果是向銀行借貸,還可能盈利,但如果是向社會、民間融資,根本不可能盈利。像嘉粵集團,1年利息就達幾億元?!眲⑴d桂介紹道。

          ????向民間資本伸手

          ????嘉粵集團的融資方式并非個案?!跋裎覀冃袠I(yè),都不可能靠企業(yè)的自有資本去開發(fā)項目,但銀行信貸一直收緊,只能不想別的辦法。”嘉粵集團主管財務(wù)的朱小華向記者表示。

          ????正如朱小華向記者講述,自2010年以來,銀行對房地產(chǎn)的信貸基本沒有出現(xiàn)過較大幅度的放松。兩年多的時間,已將許多資金回籠時間長的房企推向了懸崖。

          “到了關(guān)鍵時候,比如員工工資發(fā)不出,有好的項目但手頭缺錢,這時候就不得不轉(zhuǎn)向民間借貸。”劉興桂介紹稱。

          ????據(jù)介紹,在湛江,和嘉粵集團老板朱興明一樣向社會融資的房地產(chǎn)商不在少數(shù)?!凹位浖瘓F實際關(guān)聯(lián)企業(yè)將近60家,并不只有此次申請破產(chǎn)重組的34家?!?/p>

          ????根據(jù)破產(chǎn)管理人介紹,這些公司中有很大一部分只是用來融資的平臺。劉興桂在接受記者采訪時也認同這種觀點。在他看來,在湛江,與嘉粵集團類似的很多公司,都是靠個人信譽來運轉(zhuǎn),“靠個人信譽運轉(zhuǎn)的公司一定會向社會融資,因為向銀行借貸需要抵押物?!?/p>

          ????在嘉粵集團破產(chǎn)重整一案中,企業(yè)稱向民間借貸約10億元,其月利率高達5分、1角甚至3角,一年上億元的利息額也成為嘉粵集團出現(xiàn)危機的主要原因。

          ????而在這部分民間借貸資本中,大部分存在拆借。在嘉粵集團民間借貸中,就因存在的部分拆借行為導(dǎo)致債權(quán)認定上的困難。“比如你借給我1000萬,但這1000萬是通過另外三個人的賬戶匯到我賬戶上。但后來還款的時候,我直接還給你,沒有還到其他三個人賬上。這部分錢還是被算進了管理人公布的61億元債權(quán)額中。”嘉粵集團內(nèi)部工作人員向記者介紹稱。

          ????劉興桂認為,在市場經(jīng)濟越不發(fā)達,規(guī)則越不透明的地方,民間借貸越發(fā)達。同時,他認為,在銀行信貸不放松的情況下,民間借貸會成為越來越多中小開發(fā)商的融資方式。

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